穗中心城区房租6年涨52% 小户型回报率最高

   日前，中介机构发布的2015年三季度租金分析报告显示，三季度中高端住宅租金为53.5元/㎡/月，环比2015年二季度上涨3.2%；同比2014年三季度上涨4.9%；与2008年一季度比较，6年上涨了52.8%。同时，毕业季也带动了租房潮的到来。

    天河白云租客外溢 番禺海珠交投增加

    2015年三季度，租金环比涨幅最大的区域分别为越秀（升6.7%）、番禺（升5.7%）、原黄埔（升5.2%）。从各区的租赁成交量看，越秀、番禺、海珠三区的同比增幅最大，基本在三成以上。租赁成交量跌幅较大的区域，主要有白云区和天河区，跌幅均接近三成。过往看，白云和天河两区一直是租赁市场的热门区域；不过，今年以来的租赁成交量却不尽如人意，主要是两区的租金高企，迫使部分租客外溢，或转投素质不高的城中村物业。

大部分板块租金  有不同幅度上升

    与2015年二季度比较，广州大部分板块的租金呈小幅上升走势。而从户型看，1房单位租金涨幅最大，环比上涨6.4%。就回报率而言，1房单位的出租回报率也相对较高，平均为3.3%。其中天河的天河北、天河公园和越秀、荔湾以及海珠的琶洲板块等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率不少在3.6%以上。2房和3房单位的平均出租回报率为2.5%和2.6%。