京二手房成交量前9月翻倍 房价涨幅创10年新低

　  经历了2014年的楼市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市场交易量同比增长翻番。不过，房价同比增长仅4%左右，涨幅创10年新低。

　　“两个月前卖了大兴的房子，换了一套南二环的住房。”昨日，市民陈女士向北京晨报记者介绍，孩子即将上小学，想换一套城里的学区房，“新买的房子还在办手续，我们一家人暂住在孩子的爷爷奶奶家中。综合考察了一下，南二环还算是价格洼地，我们买的房折合下来每平方米5万多，和去年价格差不多。”

　　在一系列利好政策刺激下，改善型购房需求得到进一步释放，与陈女士一样有换房需求的购房者不在少数。据机构数据统计，前三季度，北京二手住宅网签总量为142886套，比去年同期大幅上涨104%，创2010年楼市限购以来交易量新高。从区县成交情况来看，66%的二手房交易发生在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域。在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三大区。

　　交易量上涨，并未导致房价大幅攀升。前三季度，通过我爱我家达成的二手住宅交易，成交均价为37933元/平方米，与去年同期相比涨幅仅为4.2%，房价同比涨幅创10年来新低。

　　“目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房总购房量的六成以上，改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。”业内人士介绍，三季度以来，利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温，也在一定程度上缓解了房价上涨的势头，“如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或将在四季度持续，随着交易量的回落，房价将出现稳中有降。”