7月深圳一手房成交回落 二手房成交17640套创新高

    刚刚过去的7月，深圳楼市表现如何呢？根据深圳市规划国土委官网数据显示：7月全市二手房成交17640套，再创新高，环比增长5.1%，同比增长241.4%。其中，一手住宅成交6414套，环比下降14.4%；7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创2013年3月以来新高，各行政区方面，龙岗区成交尤为火热，占到全市成交的25.9%，其次是宝安区，占21.4%。在地产中介业内人士看来，因为备案数据的滞后性，官网备案数据可能更多呈现的是5、6月市场的实际成交情况。

    一手住宅：客源减少 价格走高

    据深圳市规划国土委官网数据，7月供应楼盘个数基本跟6月持平，但供应套数明显减少。7月新获批售的住宅项目有12个，供应5924套，环比上月减少14%。其中7个项目来自龙岗区域。7月入市的项目个数同样为18个项目，约53万平方米住宅推出市场，较6月减少12%，7月本为楼市淡季，加之在市场的波动下访客明显减少，使得开发商入市的节奏明显放缓。

    7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万㎡，环比下降12.3%；成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%，再度创下历史新高。从深圳7月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万元/平方米以上的楼盘达4个，其中布吉的信义荔山御园均价更是高达4.68万元/平方米，龙岗中心城万科天誉更是以3.6万元/平方米的价格刷新了区域均价。位于成交量榜首的坪山京基御景印象项目，5月当月连推5次，推盘价格也不断攀升，部分前期价格低洼的区域涨幅也并不示弱，龙岗整体均价已接近2.7万元/平方米。

    虽然一手房价格再度刷新历史创下新高，但中原地产研究中心认为，和前面2个月相比，项目访客量趋于放缓，从中原新房访客量指数来看，6月至7月以来访客量快速下滑。

    二手住宅：房价回调压力渐显

    根据深圳市规划国土委官网备案数据显示，7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创下2013年3月以来的最高值。不过，有地产中介认为，体现在7月的二手成交量或者就是今年的顶峰。由于二手过户备案的滞后性，5月的火爆市场在7月的备案数据进一步体现，但由于6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，8月的备案行情可能远不及7月。

    深圳中原地产研究中心指出，7月深圳中原地产用来编制样本的188个楼盘均价为40909元/㎡。7月开始已经有一半以上的片区业主开始下调报价，实际成交价格涨幅开始明显放缓，虽然成交仍处高位，但后期多个区域高位震荡的趋势在所难免。

    “截至7月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达40%。南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.5万元/平方米，不断刷新历史纪录。福田区和宝安区本月均价分别冲破5万元和4万元大关，分列全市房价前三。”