持续高歌猛进之后,深圳楼市从7月开始行情“转淡”。昨日,深圳市规土委公布7月份深圳楼市数据显示,7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米,环比上涨13.4%,创历史新高;成交套数6414套,环比下降14.4%。从新盘销售实际情况看,由于开发商依旧实行高价策略,导致楼盘去化水平普遍下降。业内人士表示,深圳楼市或将进入调整期。
7月深圳房地产市场进入盘整期,一手市场成交缓步下行,周成交量从月初1700套降至月末1500套。分区来看,一手市场绝大多数区域成交回落,其中罗湖跌幅最大,从6月的300套降至7月的159套,降幅46.7%;龙岗贡献了全市48.4%的成交份额,环比下跌24.2%至3104套;因宝安中心区的项目销售良好,宝安计有2163套的成交,与6月持平;南山在高端项目持续热销的助力下延续出色走势,成交733套,涨幅7.5%。
从楼盘销售现场来看,上半年动辄数千人参加购房,开盘频频“日光”的现象,在7月大幅减少,据中原地产数据,7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推,仅有一个楼盘开盘当日售罄,平均去化率为79%,而6月份这一水平为90%,环比降幅12%,其中一楼盘开盘去化率仅为四成。
7月楼市销量下滑,成为全国普遍现象。从监测数据看,59个重点城市7月共成交新建商品住宅2899万平方米,环比下滑13%。从各能级城市来看,各线城市成交面积全线下滑,且跌幅均在10%以上。其中三、四线城市跌幅最大,仅成交552万平方米,环比降幅达18%,一线和二线城市分别成交428万平方米和1920万平方米,环比跌幅稍低,但也均达11%左右。从城市数量看,成交环比下滑的城市达36个,占比已超6成,其中,一线城市除北京依然环比上升33%以外,上广深三个城市均大幅下滑,上海更是大幅下滑33%,成交量跌破100万平方米。
据了解,近期开盘楼盘的售价依然保持涨势:万科九龙山销售均价2.7万元/平方米,最高价格3.3万元/平方米。同样位于观澜的陶润懿峰开盘均价达3.6万元/平方米,较玫瑰苑高出1000元/平方米。位于坂田的佳华领汇广场更是开出了3.9万元/平方米的均价,最高售价竟然突破了5万元/平方米。
“就目前成交来看,深圳市场表现有所放缓,主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因,但整体成交水平处于高位,价格还在惯性上涨。”房产中介研究部门何经理说。
7月中旬,农行首套房首付比例选择性提高至四成,至此房贷业务规模最大的四大国有行已主动全线上调首付成数,收紧力度大过以往。
何经理认为,在市场开始放缓的背景下,主流银行的动作有稳定市场情绪和实际成交的作用,但因库存压力走低,成交量的调整对后市价格的传导或还需时间。后续成交会持续放缓,价格涨幅亦将收窄,深圳楼市整体将进入调整期。
“深圳楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰,多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,股市由“快牛”进入“慢牛”,导致部分置业者的短期快速支付能力锐减,按照股市影响楼市的两三个月滞后影响,三季度的深圳楼市面临调整需要,部分前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力,个别楼盘报价有回调可能。 |
7月深楼市成交量跌超1成 价格34823元/平创新高
2015-08-04 | 深圳商报