深圳上半年一二手房价创新高 下半年有望趋稳

    记者７日从机构发布的２０１５年深圳房地产市场年中报告会上获悉，在利好政策刺激及供应放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨２０．３％。戴德梁行预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。

　　报告指出，自今年对房贷的调整和营业税减免的相关楼市利好政策出台，市场预期趋于乐观，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温。

　　数据显示，深圳上半年全市新房成交量同比大增１２１．０％至３１４．６万平方米，创下２００９年以来同期最高水平。新房成交均价同比大增２０．３％至每平方米２８０４０元，其中６月份每平方米３０７１３元的成交均价更创下历史新高。其中，带有自贸区标签的南山前海片区新房价格涨幅居全市之首。

　　“受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市，上半年南山住宅新房成交均价达到了每平方米４９２４８元，价格及涨幅均位列各区之首。同时，前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减，宝安区成交均价录得高达１３．４％的增幅。”业内人士说。

　　二手房方面，机构数据显示，上半年深圳二手住宅成交面积达５０７．８万平方米，同比大幅增长１２９．８％。其中６月份单月成交１３０．８万平方米，创下２０１３年３月以来新高。

　　机构预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。“一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高杠杆所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查‘日光盘’及捂盘惜售等，交易秩序或将更趋健康。”业内人士说。