记者7日从机构发布的2015年深圳房地产市场年中报告会上获悉,在利好政策刺激及供应放量的背景下,上半年深圳新房及二手房成交面积均同比翻番,新房成交均价同比涨20.3%。戴德梁行预计,经历上半年需求的集中释放后,下半年深圳楼市料将有所降温。
报告指出,自今年对房贷的调整和营业税减免的相关楼市利好政策出台,市场预期趋于乐观,前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放,投资性需求也纷纷伺机而动,令深圳楼市迅速回温。
数据显示,深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0%至314.6万平方米,创下2009年以来同期最高水平。新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。其中,带有自贸区标签的南山前海片区新房价格涨幅居全市之首。
“受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市,上半年南山住宅新房成交均价达到了每平方米49248元,价格及涨幅均位列各区之首。同时,前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减,宝安区成交均价录得高达13.4%的增幅。”业内人士说。
二手房方面,机构数据显示,上半年深圳二手住宅成交面积达507.8万平方米,同比大幅增长129.8%。其中6月份单月成交130.8万平方米,创下2013年3月以来新高。
机构预计,经历上半年需求的集中释放后,下半年深圳楼市料将有所降温。“一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧,叠加高杠杆所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率,购房者入市门槛提升;另一方面,随着市场监管趋于严格,如收紧住宅预售价格审批、严查‘日光盘’及捂盘惜售等,交易秩序或将更趋健康。”业内人士说。 |
深圳上半年一二手房价创新高 下半年有望趋稳
2015-07-09 | 新华社
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