广州5月新房成交再破百万平方米

    记者29日获悉，广州市房管部门日前发布了5月广州房地产市场运行情况报告，数据显示，广州市（包括原市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积102.37万平方米，创下今年成交量新高，而一手房网上签约均价14232元/平方米，环比略降2.1%。

    业内专家表示，从近期广州楼市成交情况看，回暖态势已经确定，房地产市场量升价稳状况将会持续。

    天河一手房价环比下跌15%

    持续火爆的深圳楼市在政策利好、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放带来了成交量迅速回暖，并引发了短期内的房价暴涨。广州楼市的状况如何？广州房地产市场运行情况报告给出了这样的答案：今年5月，广州一手房网上签约均价14232元/平方米，比4月降了308元/平方米，环比下降2.1%，降幅比4月份扩大了0.2个百分点，尚未恢复到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是，从数据看，广州一手房价连续三个月出现环比下跌。

    数据还显示，原市辖10区新建商品住宅网上签约均价15683元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价28160元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价12247元/平方米。

    从各区域看，越秀以41603元/平方米的一手房价领跑全市。天河一手房网签价从4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米，降幅达到15%。而海珠一手房价也从32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米，下跌1.6%。

    在自贸区政策利好效应持续发酵，南沙上月一手房价再度微涨，达到10431元/平方米。

    一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都，一手房网签价均在1万元/平方米以下，其中从化网签均价7602元/平方米，为广州全市网签最低。

    房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。豪宅扎堆的天河区冼村街、猎德街一手房均价均回落至“4字头”，跑输了天河区黄村街。房管部门解释称，天河区黄村街上月均价54634元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山庄，该楼盘成交价格较高。

    南沙一手房成交量再创新高

    在“3·30新政”后，个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年，加上首套房贷结清后，再买二套房视同“首套”标准，很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”，带动一二手市场成交同时回暖。

    数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约8735宗，网上签约金额高达145.69亿元，网上签约面积102.37万平方米，环比上涨18.5%，创下今年新高，同比去年5月的64.05万平方米更是上涨59.83%，是一年半以来广州楼市成交第二次达到百万平方米级别。

    在各区域市场，花都、番禺、南沙、萝岗、增城的一手房成交量齐刷刷突破了10万平方米，成为助推广州楼市成交量突破百万平方米的主力军。花都以17.31万平方米的一手房成交量拿下“红五月”销售冠军，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房网签面积16.73万平方米已经创下该区域一年半以来的新高。

    与楼市成交飘红相互呼应的是，广州一手房供应也持续井喷。数据显示，5月，广州市批准预售商品房12418套，批准预售面积125.73万平方米；其中，批准预售商品住宅7760套，批准预售面积96.86万平方米。这也意味着，未来又将有7000余套一手房新增供应杀到。

分析：楼市进入量升价稳阶段

    在楼市利好助推之下，广州楼市成交正在持续回升。事实上，在上月一手房成交量突破百万平方米关口，广州楼市进入6月下旬仍然持续高温。某房产网站数据中心发布的最新数据显示，上周广州全市网签2354套一手房，与上上周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。从6月前三周的成交数据来看，广州楼市基本在2000套以上。

    而从6月28日起，“降息+定向降准”落地实施，广州楼市再迎利好。有业内人士判断，在政策推力下，未来楼市有望在接下来几周持续火爆。

    在一片成交火爆声中，未来广州房价会否应声而起，快速上涨，备受市民关注。

    对此，分析师认为，广州楼市的库存量仍然较大，供应也较为充足，因此多数楼盘并没有涨价的底气，房价上涨的势头较弱。在新房未来供应量有保证的情况下，购房者也相对理性。

    在分析师看来，广州下半年有望试行个人住房公积金贴息贷款业务，也将对楼市成交起到巨大的刺激作用。今年广州公积金贴息商贷规模将为50亿元，分析师说，按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷，有助于消化市面上大量的楼市库存。

    房产中介黄经理认为，在巨大的供应压力下，房价上行压力重重，“去库存”依然是市场的主题。他表示，虽然在成交回升的情况下有个别楼盘已经开始小幅涨价，但是从目前形势看，广州一手房价还会保持比较平稳的态势，不会出现快速上涨情况。黄韬判断，广州房地产市场量升价稳的状况将会持续到今年9月，到了“金九银十”的楼市销售旺季，广州楼市可能会进入量价齐升的阶段，但是预计全年涨幅会控制在10%以内。

    有业内人士认为，对于广州房价暴涨的担忧有点多余，佛山已经全面放开限购，大量广州购买力到佛山置业，购买力被分流，在这种情况下，广州房价难以出现暴涨。

    “一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市投资的新热点。”专家认为，下半年楼市会比上半年有所回暖，成交很有希望走出近两年低谷。