深圳楼市6月成交再创新高 部分区域将“有价无市”

    历经“3.30新政”后3个月的强劲走势，深圳楼市进入备案高峰期。截止到6月28日，深圳楼市6月以一手住宅成交6827套、二手住宅成交14115套的成交量突破5月记录，走出2009年上半年一二手住宅成交超20000套的“火爆”行情。不过，市场在6月中下旬已发生微妙变化，机构发布的地产经理指数和报价指数显示，目前市场普遍认为房价已经处在高位，上涨的空间被压缩，接下来出现短期房价调整的走势在所难免，部分区域或将“有价无市”，成交量也将相应回落。

    4月下旬的深圳楼市开始大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先买房，最终迎来6月的最佳“成绩单”。机构数据显示，截止到6月28日，深圳楼市6月以一手住宅成交6827套、二手住宅成交14115套的成交量突破历史记录（5月一手住宅成交6106套，二手住宅成交13378套）。

    深圳楼市一二手住宅成交量超过20000套的上一波行情，还得追溯到2009年4月-7月之间，由于当时宽松的信贷政策带动深圳楼市强劲复苏，彼时6月深圳一二手住宅成交高达21368套。而今年6月这一波行情的走势，则依赖于5月、6月大量新房供应以及改善性换房需求的集中爆发。

分析指出，6月二手房市场截至到28日已成交了近120万平方米，同比上升高达290%。而价格方面，最新一周（6月22日-6月28日）深圳二手房成交均价已高达3.9万元/㎡，环比上升27%之多；一手住宅成交均价也高达3.1万/㎡，环比上升10%，一二手住宅成交价格均达到历史最高点。

    新房方面，在历经5月、6月中多个区域的标杆性项目入市后，7月份开发商推盘的积极性依然不减，龙岗区域有大型综合体项目金地.龙城中央入市；而观澜区域则有万科.九龙山高层产品入市；而最令人瞩目的属于福田区，深圳中心.天元和宝能公馆两个高端项目的入市或将延续深圳近期高端物业成交的热潮。