2月广州网签逼近1.5万/平 中心六区涨外围四区跌

  广州市房管部门昨日公布了上月广州房地产市场分析情况报告。数据显示，广州2月份一手楼成交量为52.5万平方米，均价为14955元平方米，环比略涨2.4%，而中心六区成交价环比同比均涨，外围四区则两者皆跌，呈现楼市“中心城区热、外围郊区冷”的趋势。

  专家分析认为，在执行严格的限购政策下，广州楼价大幅上升的可能性已经大大降低。

  天河房价创近一年新低达31555元平方米

  数据显示，今年2月广州一手楼网上签约均价14955元平方米，环比略涨344元平方米，涨幅2.4%。

  从区域看，广州市中心六区一手房网签均价为29643元平方米，比1月份再涨1084元平方米，涨幅3.8%；外围四区一手房网签均价为12333元平方米，比1月份跌186元平方米，跌幅1.5%。

  从各个区看，2月份领跑全市前三位的是越秀、海珠、天河，它们网签均价分别为39574元平方米、31974元平方米、31555元平方米，排在最后的则是增城、花都、从化，均未过万，分别是9698元平方米、8105元平方米、以及7396元平方米。值得一提的是，海珠、荔湾都达连续一年以来新高，分别是31974元平方米和26852元平方米。但天河则达最近一年以来新低，从1月份的36679元平方米跌至31555元平方米。

  自贸区利好刺激下的南沙楼市，在上月未能延续此前量价齐涨的态势。2月份南沙一手房网签量为6.77万平方米，缩水超1半；房价则略涨17元平方米，涨幅仅0.1%，“跑输”全市涨幅。

  报告还列出了2月份广州各街道房价情况。越秀区人民街2月均价高达61014元平方米，房管部门分析称，主要是由于该街道成交的1宗商品住宅座落于爱群荟景湾，该楼盘成交价格较高。从化市城郊街本月均价4063元平方米，主要是由于该街道成交的18宗商品住宅中，有10宗坐落于逸景雅轩，该楼盘成交价格较低。

  一手楼市成交缩水

  继1月份成交量下滑近两成后，今年2月份广州一手住宅成交量再大降超四成。房管部门的数据显示，上月广州十区两市一手住宅网签面积为52.5万平方米，比1月萎缩36.5万平方米。

  记者对比数据发现，自2014年以来，今年2月份广州一手楼市的成交量，仅高于去年2月份的49.32万平方米，是第二低点。

  在一手楼市成交大跌同时，二手楼市却略有回升。今年2月广州二手住宅成交量为44.06万平方米42.61万平方米，比1月份略高1.45万平方米。

  今年2月，广州市辖10区一手商品住宅网上签约面积38.17万平方米。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6区一手商品住宅网上签约面积10.67万平方米，跟1月份相比降了37.5%，与全市趋势基本一致。

  增城市新建商品住宅网上签约面积10.32万平方米，为全市成交量“冠军”，光是一个区的楼市成交量就足以和中心六区的总成交量相提并论。

  中心六区供应仍较紧张

  在成交量大幅缩水同时，今年2月份广州市一手楼市新供应有增无减，导致出现大量“本月供过于求”。

  官方数据显示，2015年2月，广州市批准预售商品住宅8458套，批准预售面积96.81万平方米，比当月一手住宅网签量多出超八成。

  机构最新发布的分析报告则显示，广州楼市消化速度明显好转，截至今年年初，十区二市存量消化周期下降至12个月左右，但是存量却达到了一年多来的最高位，超过10万套，持续在高位徘徊，市场出货依旧“压力山大”。

  业内人士告诉记者，一直以来，业内对库存达到多少是“高库存”并没有统一的标准，住建部相关负责人去年曾提出“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。也就是说，如果一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。

  房管部门的数据显示广州新增一手房供应分布并不均匀，中心六区新增货量仍不多。今年2月份，中心六区总新增供应量为6.67万平方米，仍少于当月的成交量，供不应求。其中，荔湾区、天河区和黄埔区继续“零新增”供应。但增城区新增供应高达22.97万平方米，紧随其后的是番禺区16.75万平方米和南沙区是12.58万平方米。