2014年中国境外房地产投资总额亚洲第二

      在亚洲，中国成为境外房地产投资的第二大主力。

      机构昨日发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资冠军，中国以101亿美元排在第二位。

      从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。

      险资、房企活跃

      2月12日，距离2015年春节只剩不到一个星期了，蓝鼎国际发展有限公司(下称“蓝鼎国际”)主席仰智慧却带领他的团队离开总部合肥，来到济州岛。这天是其济州岛项目奠基的日子，该公司与来自新加坡的企业云顶合资，在济州岛开发的“蓝鼎名胜公园&济州名胜世界”，在这一天动工。

      记者此前通过可靠渠道了解到，这个定位于韩国济州岛旅游地标的项目，总投资为1.9万亿韩元，约合108亿元人民币。即便是合资，对于这家偏居安徽的企业而言，百亿资金仍不是小数目，但这仅仅是中国房企投资海外的一个缩影。

      根据机构数据，亚洲地区2014年的境外房地产投资总额超过2013年，连续第二年刷新历史纪录，中国2014年境外投资也同比增长25%，达到101亿美元，以当下汇率计算，约合633.5亿元人民币。

      这些新的资金，来自于不断出现的新投资者。据CBRE观察，刚过去的2014年，中国的保险公司境外房产投资同比增长100%，中国的房企境外房产投资同比增长310%。

      业内人士对记者表示，中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃，中国保险资金正积极寻求海外投资机会，并不断增加房地产投资占其整体投资的比重，与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦越发令人瞩目。

      一个有意思的现象是，亚洲投资者投资境外房地产时，不再局限于传统目标市场，其投资策略上发生了诸多变化。该业内人士注意到，亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合，投资写字楼仍占主流，此外开始关注投资酒店和工业地产。

      这也与中国房企投资路径基本一致，上述蓝鼎公司的项目中，济州蓝鼎名胜公园便是济州岛最大的酒店群与度假村。知情人士对本报记者透露，该项目中包含1500余户花园洋房及高端别墅，未来计划面向全球销售，亦希望吸引中国高端买家投资移民。

      “巨头”们的喜好也大抵如此。复星国际曾耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼，今年1月，该公司旗下的复星地产又联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了名为“米勒街73号”的悉尼办公楼;2014年2月，绿地集团在北美首个项目总投资10亿美元的洛杉矶绿地中心开工建设，目标是打造美国洛杉矶市中心高端商务酒店;2014年6月，万达集团以2.65亿欧元，收购位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。