广州一次性付款买家数量增近四成

　　在刚需的带动下，广州二手楼市交投热度继续升温。连日来，记者了解到，在刚刚过去的2014年12月，广州楼市成交量同比上升两成左右，价格则上升了6.8%。

　　值得一提的是，年底接近六成首次置业个案都是购买市中心四区的二手房。

　　刚需客占比连增两月

　　在记者的采访过程中，天河、越秀、海珠、荔湾、番禺、东圃等区域的不少房产中介都表示，广州二手楼市2014年12月的成交量较前年同期上升了两成左右，其中刚需买家居多。

　　机构的统计数据也显示，刚需置业个案在2014年10月、11月和12月分别录得56%、57%和62%的占比；从个案数量上看，12月刚需置业个案数量较10月大增两成。

　　此外，中心四区成为了首次置业刚需购房的热点区域。机构成交数据显示，年底接近六成首次置业个案购买了中心四区的二手房，其中荔湾区是中心四区当中出现最多首次置业个案的区域，约有20%的首次置业个案买的是荔湾区的二手房。而拥有名校、地铁优势但价格较高的越秀区，则是中心四区当中出现最少首次置业个案的区域，买家以购置新婚小户型或学位房的居多。

　　一次性付款人数攀升

　　根据最新统计数据显示，2014年12月广州二手住宅市场成交均价为22082元/平方米，尽管环比2014年11月下降了10%，但同比2013年12月则上升了6.8%。

　　出于对2015年楼价再度上涨的预期，去年年末一次性付款的买家数量再度攀升。据机构成交数据统计，去年12月份一次性付款占比从10月、11月的36%突增至39%；从个案数量来看，12月一次性付款购房的个案数量比10月大幅增加接近两成。

　　在选择年底一次性付款抄底购房的个案当中，首次置业和改善换房型的需求是成交主力，其中接近一半的一次性付款个案属于首次置业型需求。中低价二手房则深受一次性付款的买家青睐，其中接近六成的一次性付款购房个案，物业总价在200万元以下区间段内。

　　分析人士认为，现时政策影响不明朗，也无放松的迹象，但由于此前房贷新政及降息的利好，已令市场对后市的预期转向，因此自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。而根据往年经验，在元旦之后直到农历新年前，市场不排除仍将有因业主资金周转需求而急售的盘源出现，当中有机会出现价格吸引的笋盘，值得持币待购的买家留意。