去年广州卖地收入844亿 同比涨近4成

      跌宕起伏，犹坐“过山车”。2014年广州土地市场便经历了这样一个过程。

      去年1至2月，广州土地一轮热卖，到了年中，房地产市场一度陷入低谷，土地流拍频频。9月，土地收入还只达到年度目标的55%。彼时，不少市场人士猜测今年恐难完成800亿任务。谁料，年底中心区几宗巨无霸地块的顺利出让，广州超额完成目标。2014年，广州土地成交金额约844亿，同比去年621亿大涨35.91%。 

  超额完成目标  中心区地块“功不可没”

      据广州市国土房管局网站统计显示，2014年广州通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗，顺利成交122宗，总占地面积709万平，成交金额达843.8亿。超额44亿完成今年出让任务，同比去年全年的621亿大涨35.91%。  

      当中，中心六区居住用地功不可没，尤其是荔湾广钢新城、天河奥体广氮板块的华美牛奶厂地块更成为全年土地市场的重头戏。两区土地出让金额2014年分别高达209亿元和173亿元，位居全市头两位。  

 “过江龙”首入广州   拿地占半数 

      一线城市一直是各大开发商竞相进入的城市。2014年的广州土地竞拍吸引了“金融街”、“龙湖”、“北大资源”、“深振业”等一批外来房企首入广州布局。  

      据统计，外来开发商2014年共拿下17宗居住用地，占总成交约50%。外地开发商平均拿地价格为14333元/平，而本地开发商平均拿地价格为10309元/平，外地开发商拿地成本高于本地开发商38%。  

      值得关注的是，今年首度进入广州的金融街，拿地最多，挥金59.95亿一举拿下广钢新城三块地和萝岗区长岭居一宗宅地，且项目预计在下半年陆续亮相。  

      而北大资源亦在今年首入广州，以13.7亿拿下广钢新城一块地。深振业亦于今年首入广州，斥资20 .3亿拿下广钢新城地块。同样进驻广钢新城地块的，还有龙湖地产，斥资37.8亿。 

2015年土地供应充裕  平稳为主  

      2014年土地市场经历大起大落的推地节奏，2015年又会怎样？分析师认为，2015年政府还会积极推地，因为比较多工厂  用地或城中村用地都位于中心城区，所以其地价不会便宜，还是会像今年一样偏高。

      业内专家预期，2015年广州土地市场将趋于理性、稳健。“开发商都不会很冒险地拿地王，对未来的期望值不会那么高。地王的规模和数量，也不会像去年那么疯狂。”