京12月住宅新房成交环比涨62.1%创5年新高

　　2014年12月，北京住宅新房市场成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高点。

　　据机构数据，在价格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。对此，业内人士表示，北京12月住宅新房成交创下了5年来新高，价格也呈现出小幅上涨的特征。

　　“从去年9月30日房贷新政发布以来，北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的显著反弹。” 该业内人士说。

　　但是，12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平事实上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过13000套的水平。该业内人士说，根据纯商品房的成交数据，并不能单纯理解去年12月的翘尾为纯商品房市场的大幅反弹升温。

　　2014年前10个月，北京的房地产市场都处在显著低位的状态中。而到了年底，除了上述政策支撑，开发企业为冲刺年底业绩，让利、折扣等幅度加大，借势营销、去化走量，也在一定程度上促成了新房市场成交的走高。

　　按商品房口径，去年北京市场排名第一开发企业的仍旧是北京万科，市场占有率达到6.2%。销售额较2013年同期增长55%，自2012年至2014年，年均增长率达33%。据万科明源系统统计，截至去年12月30日，北京万科不含京外项目的全年销售额已突破200亿元，回款突破170亿元。该数字刷新了房地产行业城市级公司销售记录。

　　但从12月成交结构方面的特征来看，该业内人士认为，在2014年9月9日北京市政府常务会议上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，目前已在市场成交上有了非常直观的体现。

　　基于此，该业内人士认为，2015年，市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。在经历了12月年末冲刺的成交放量后，未来的1月份，由于临近春节，受到假期、天气因素的影响，北京市住宅新房市场的成交量预计将出现一定幅度的回落，不过整体应仍能维持在万套左右水平(含保障、自住)，而价格表现预计将受到自住房成交的影响整体趋稳。