31家房企前三季销售额破万亿 同比增6.8%

      近日，北京楼市传出多个楼盘热销消息，市场回暖迹象似乎开始明朗。事实上，从上市房企前三季度的销售业绩来看，房企“以价换量”销售政策已经取得成效。

　　据机构监测，截至10月16日，31家上市房企公布了9月份的销售数据，而大部分房企销售额环比出现上升现象。统计显示，2014年1月份至9月份，31家房企总销售额为10670.5亿元，同比增长6.8%，其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。

　　统计显示，从各大房企今年前三季度的表现来看，仅万科和中海两家龙头房企销售额突破1000亿元，其中，万科以1490亿元的销售额居首，中海则以1055.9亿元居于第二位，紧随其后的则是恒大和保利地产，均超过900亿元。

　　而从“金九”单月各大房企的销售业绩来看，2014年9月份，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，销售额与去年同期相比增加9.5%。其中，雅居乐、合生创展等9家房企销售业绩出现环比下滑，其余22家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，而远洋、方兴地产和佳兆业9月份销售额环比上升幅度均超过100%。

　　目前来看，大多数房企销售任务完成率尚可期待。据机构监测数据显示，今年前三季度，12家房企销售目标完成率超过60%，其中，恒大目标完成率已达到89.3%，超额完成任务已无悬念。此外，中海和合景泰富目标完成率也已超过70%。

　　对此，机构分析人士认为，房企“金九”有所收获是多方因素造成的。实际上，今年8月份以来，各大房企都纷纷加大了推盘量，加之市场下行趋势下，开发商出于销售业绩和资金回款压力，大多数采取快销销售手段，优惠促销力度也有所加大。

      机构对21家有可比数据的房企监测显示，2014年9月份，这21家房企的销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%。对此，张旭认为，“金九”期间房企销售均价上涨主要与其推盘产品结构关联较大。而从70大中城市房价指数情况来看，今年8月份，包括“北上广深”四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。