记者昨日从最新租赁市场报告了解到,上月广州住宅租赁市场整体保持平稳运行,受周期性租赁高峰退去的影响,市场新增需求趋于萎缩,租赁成交主要靠到期换租与续租的支撑,整体市场租赁宗数大约减少13%~15%,加上市面盘源较为充裕,因此大多数区域的租金水平出现了小幅回落,全市月租金水平环比下降2.95%,达到39.32元/㎡的水平。
业内人士透露,近期广州租赁市场最大的热点,无疑是位于天河北的林和村过千套回迁房冲击租赁市场,由于其租金较周边同素质物业要低,所以带动了天河租赁市场的租金下降。
林和村位于天河区广州东站东侧,2010年4月,香港地产巨鳄新鸿基以高达9.5亿的费用承担了该片区的“三旧改造”工程。今年的8月,林和村正式启动回迁仪式,而此时与回迁房一墙之隔的是天河北的一标杆豪宅,售价约为45000元/㎡。
据业内人士透露,林和村的回迁房共有6栋合共2107套回迁房,属703名回迁户所有。村民们除一两套自住外,其他则大多数进入天河北的租赁市场。由于租金较周边同素质物业低约5%~10%,且为全新未入住的物业,因此对体育中心、天河北一带的租赁市场造成了较大的冲击,也带动了这一带租金的小幅下滑。据悉,回迁房主要分五种户型:153㎡、90㎡、75㎡、57㎡及43㎡,其中100㎡以下的中小户型占比超七成。目前,总体出租率约四五成,40多㎡的小户型基本已经被消化完。
市中介协会表示,天河区是上月租金下滑最为明显的区域,电梯楼月租金下探6.11%至49.05元/㎡,楼梯楼微跌0.12%至37.61元/㎡。
中心区域 楼梯楼租金全线下滑
市中介协会表示,从全市住宅租金走势来看,上月电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金走势均出现了小幅回落,全市电梯楼住宅月租金为44.62元/㎡,环比回落3.40%;楼梯楼住宅月租金为34.01元/㎡,下调2.37%。
电梯楼租金基本持平
外围区域方面,上月电梯楼住宅月租金为29.11元/㎡,环比基本持平;楼梯楼住宅月租金下跌3.43%至25.40元/㎡。其中,大量上班族青睐的租住区番禺的电梯楼住宅月租金为30.69元/平方米,环比基本持平;楼梯楼住宅月租金回落3.93%至27.23元/㎡。其他外围区域租赁需求均有所减弱。萝岗区的保利香雪山及万科城、增城区的碧桂园凤凰城本月租金出现结构性上浮,带动整体租金微涨。其他区域则均呈下探态势。 |
广州租金环比降2.95% 中心区电梯楼持平楼梯楼降
2014-10-17 | 广州日报