松绑效应显现8月杭州楼市成交创年内新高

      受7月底楼市限购政策“松绑”影响，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。

      最新数据统计显示，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房成交量较7月的6147套增加3306套，成交总量为5年来同期最高。其中，主城区签约3995套，环比上升62.99%，余杭区3911套，环比上升60.48%。

      但在成交量明显放大的同时，8月杭州楼市成交价格却仍处下行通道。市区新建商品房签约均价为15669元/平方米，环比下降0.76%，其中主城区签约均价为21374元/平方米，环比下降3.86%。数据显示，8月杭州新建住宅及二手住宅样本价格跌幅均位居北京、上海等十大城市数据之首。

      此外，虽然8月成交量实现较高增长，但受同样较高的新增供应量影响，杭州楼市库存压力依然处于高位。截至8月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售135563套，再次刷新历史高度。其中，市区新建商品住宅可售房源共93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。

      业内人士认为，8月杭州楼市量能显著释放与限购政策放松关系密切，部分购房者受“恐涨心理”刺激匆忙入市，并不能完全显示正常市场需求。而由于库存量及增速依然保持高位运行，杭州楼市风险仍在积聚，开发商销售压力依旧较大，未来或将延续当前降价、低开的策略。

      房地产市场研究专家认为，受8月底全面放开楼市限购等一系列刺激政策支撑，杭州楼市即便冲高回落，也不会重回上半年的低迷状态，而最大的可能是就此进入“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品变得更好卖，不好的产品依然受冷落，“不会有鸡犬升天的狂躁，也不再会有万马齐喑的悲哀”。