74城8月房价环比下跌京沪涨幅超10%

      一商业研究机构今日发布8月份百城房价指数,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。

      截止目前,在46个限购城市中,已有37个城市限购松绑,但从市场表现来看,限购松绑的效果还不太明显,专家表示,无论是楼市供需还是市场预期,都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。此外,信贷仍是影响楼市进程的关键因素,在信贷尚未松动的前提下,市场后劲能否持续仍待观察。但随着楼市“金九银十”的到来,房企加快以价换量的步伐,市场成交量或将回升。

      百城房价74个城市下跌住宅均价连续4个月下跌

      从同比来看,2014年8月,100个城市中,住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个,较上月增加2个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个,较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是:张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中,张家港、三亚跌幅在3%以上。

      环比方面,2014年8月,百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。100个城市中,有39个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少9个。其中,厦门上涨18.26%,涨幅最大;北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间;深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加9个。其中,温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。

      另外,根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为连续第4个月下跌,跌幅较上月收窄,10个城市仍全部下跌。具体来看,杭州环比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比来看,十大城市平均价格上涨7.58%,连续第22个月上涨,涨幅继续缩小2.18个百分点。

      37城限购松绑专家:限购取消对市场刺激效果有限

      自今年五月份楼市由涨转跌以来,市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况对限购政策作出调整,采取了取消限购或限购松绑的政策。

      据记者统计,在之前有限购政策的46个城市中,仅余9个城市还未取消限购政策,限购松绑城市达8成。

      从市场表现来看,在多个城市限购松绑“满月”之时,限购松绑的作用并不明显,根据8月份百城房价数据,限购松绑城市仅6个环比出现上涨,其中涨幅最大的厦门,环比上月增长1.47%。相反,已经取消限购政策的西安、长沙和福州,8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。

      “不同城市松绑方式、内容、力度均有差别,加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异,市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示,总体看来,限购取消对市场刺激效果有限。究其原因,陈国强认为,无论是楼市供需还是市场预期,都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。

      分析师则指出,目前信贷尚未有实质性松动,部分城市价格依然高企,市场后劲能否持续仍待观察。

      开发商以价换量“金九银十”或可期

      随着九月份的来临,房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来,从往年来看,这一阶段房企会加大推盘力度,另外打折促销等活动也会更加频繁,以此来拉动成交。

      机构分析认为,预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

      分析师也认为,持续半年多的市场萧条后,整体企业资金压力极大,或许有更多房企选择以价换量的策略,推动“金九银十”成交有所复苏。但对比2013年,今年的成色将明显暗淡。