穗下半年5 .5万套住宅新货上市

      可售货量近11万套，去货压力愈加明显

      据某房产研究中心分析，根据广州住宅新推供应一般呈现下半年较上半年多的规律，下半年广州市场将迎来大规模的新批预售。据数据显示，广州新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化环境不佳的情况下，去货压力更加明显。

      在全国房地产不景气的状况下，4月份开始，已经有部分城市开始放宽措施。广州在中央实行分类调控、今年没有房价控制目标、楼市已经降温的三大背景下，目前已经对“五限”政策中，地方可以主导的“三限”(限价、限售、限签)，进行了执行层面的放松；但中央主导的限购、限贷两大政策，依然坚持，预计下半年放开的可能性也甚小。业内人士表示，下半年楼市走势，大众预期和房贷松紧将是两大关键因素。目前大众看跌预期达到高峰，但政府政策、言论导向，开发商对市场气氛的营造，都有可能起到改善作用。

      对于下半年的成交量价的预测，业内人士表示，2014年下半年在供应增加，以及开发商促销力度加大的带动下，成交量依然有高于上半年的可能，但全年超过2013年几乎没有可能。在价格上，经纬行认为，2014年全年房价下降的幅度不会超过15%。在下半年的调控过程中，适时出手的购房者会逐渐增多，观望情绪可能逐渐减弱，再加上有“十一”和年末两个传统的置业季，下半年的成交量将呈先低后高的态势。