广州国土局发布6月楼市数据郊区楼价微涨

      近期，番禺、萝岗、南沙等郊区不断传出一手楼降价消息。国土房管局6月的楼价报告显示，外围4区(即花都、番禺、萝岗、南沙)新建商品住宅网签均价14258元/平方米，环比上月微涨1.5%。另外，全市10区一手楼均价1.9万/平米，为今年目前为止第二高数据。业内人士分析，这存在一定的结构性因素，今年以来楼市降温，但不少网签都是去年积压今年完成的，其中不乏豪宅，所以数据不一定能真实反映市场实况。

      全市10区一手楼均价同比增25 .2%

      自去年10月以来，广州国土房管局的楼价报告从原来的“10区”口径改为“10区2市”口径。彼时，增城从化尚未纳入行政区划调整，当时国土房管局的内部人士曾表示，将从化增城纳入全市统计是为拉低全市均价。

      今年2月，广州进行行政区划调整，黄埔萝岗合并进行中，从化增城也将撤市改区，但目前由于行政架构未进行具体调整，国土房管局公布的楼价仍按“10区”和“10区2市”两个口径公布。如按老10区口径，广州6月份一手楼均价为19102元/平方米，与去年6月相比同比增幅达25.2%，与5月份相比环比增幅达7.8%。即便按照最新的10区2市口径，广州6月份一手楼均价也达17047元/平方米，同比涨幅达35%。

      中心6区一手楼均价同比增29 .3%

      近期，番禺、萝岗、南沙等郊区不断爆出一手楼降价消息，而国土房管局6月份的楼价报告显示，外围4区(即花都、番禺、萝岗、南沙)新建商品住宅网签均价14258元/平方米，仍然徘徊在今年1月以来1.3万元/平方米-1.4万元/平方米的幅度，环比上月仅涨1.5%，外围4区的成交量为39.64万平方米。

      此外，6月份从化一手楼网签均价为7864元/平方米；值得一提的是增城，其6月份一手楼均价为10433元/平方米，环比5月份增幅达22%，达年内新高。与郊区盘相比，中心六区(即越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)的楼价则呈现上扬趋势。6月份广州市中心6区一手楼均价为29258元/平方米，同比涨幅达29.3%，环比涨幅达11.5%。

      各区分析

      越秀、荔湾、白云一手楼均价环比都跌了

      纵观广州各区6月份楼价，天河区以42737元/平方米领跑全城位居第一，足足比上月涨了1.2万元/平方米，环比涨幅高达41%。其中冼村街楼盘该月楼盘成交均价达5 .18万元/平方米，猎德街该月楼盘成交均价为4.77万元/平方米。6月份成交价排在前三位的区分别是天河、越秀、海珠，后两者的成交均价为37996元/平方米和29449元/平方米。

      与5月份相比，九个区的6月份楼价环比均呈跌势。不少区都有千元或以上跌幅，如越秀从5月的39754元降至6月的37996元，荔湾从5月的23286元降至6月的20625元，白云从5月的22476元降至6月的20085元。

      不过，天河、增城、从化三个区6月均价则环比上涨。尤其是增城，从5月份的8536元涨至6月份的10433元。业内观察分析，近期增城从化“双合同”现象骤减，“限价”已然松绑。南沙达到半年以来最低价，从1月份的12461元/平方米跌至6月份的10787元/平方米。专家分析，南沙如果还等不到自贸区的实质性利好，加上目前积压上万套房，库存量太大，接下来可能迎接新一轮降价潮。

      专家说法

      三季度或有新一轮降价潮

      近期多个楼盘打出减价战，但楼价数据却在上升，原因为何？一名供职国土房管系统的人士说，楼价数字上升未必代表目前楼价上涨，“今年以来不断有去年已成交但未进行网签的豪宅陆续进行网签，这些豪宅网签导致楼价结构性上涨并不稀奇。”

      对于广州下半年楼市涨跌趋势，楼市专家意见各异，但普遍不乐观。

      某房产中介项目部高层认为，整个楼市目前仍处于调整期，目前信贷减少，加上去年楼市兴旺之后的“冲高回落”，后市并不乐观。另一房产中介分析师则认为，去年11月份“穗六条”出台以来，广州楼市从繁荣期进入调整期，“穗六条”加上收紧的房贷政策两个“紧箍咒”作用之下，广州楼市日子并不好过。他分析，6月之前不少开发商要冲年中任务，部分大开发商的楼盘出现降价，主要是为了完成任务。他认为，第三季度广州楼市量价都会呈现“胶着”状态，如果银行金融政策持续到“金九银十”仍无松动，开发商届时很可能会展开新一轮降价潮以价换量。