上半年北京土地市场出让金突破千亿元大关

      半年土地市场盘点

      上半年，北京土地市场在供应丰富及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下，早早突破千亿大关，并创下了2004年土地招拍挂以来同期土地出让的一系列纪录。

      诸多数据刷新历史

      据专业机构统计数据显示，2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，较去年同期增长30%，累计土地出让金达1099亿元，与去年同期相比大幅增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

      其中，成交土地面积合计264.6公顷，同比大涨154.2%，成交总金额达753.5亿元，同比上涨了80.3%。

      两大原因推动拿地潮

      “各大房企在2013年的‘超常发挥’是今年上半年拿地热的一个重要原因。其中一部分原因自然是各大房企在去年全年销售目标超额完成后，拥有相对宽裕的资金，促使房企在土地市场上积极补仓，”一位房企的高层告诉记者，“大的房企固然要扩大战果，中小型房企也看到在北京市场‘有地则进，无地则退’的现状。”

      地产服务机构高管认为：“由于三、四线城市自身需求并不足以支撑市场巨大的供给，大型房企不得不调整发展战略，重返市场需求强劲及未来发展潜力巨大的一、二线城市，使得本就供应紧张的北京土地市场硝烟四起，土地价格不断被推高。”

      供地充分计划宏大

      5月30日，北京市国土局公布了2014年度第一批商品住宅和商服用地供应计划。第一批拟供地总计80宗，土地面积约1046公顷，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的67.5%。

      第一批供地计划显示，拟供应的80宗土地中，包含商品住宅用地48宗，总供地面积约618公顷，占年度同类用地计划供应量的62%；商服用地32宗，总面积约428公顷，占年度同类用地计划供应量的78%。

      各月份冷热不均

      今年一季度，北京土地市场共成交经营性用地33宗，土地出让面积合计为360.5公顷，累计土地出让金达748.7亿元。而在二季度北京土地市场共成交经营性用地20宗，相比一季度下降近四成；土地出让面积合计为106公顷，环比一季度降幅为70.6%；土地出让金额为350.4亿元，环比减少近400亿元。