一季度深圳量跌价升福田楼价最贵每平超4万

　 　　据分析，受春节假期、外围楼市降价及开发商调整推盘节奏等因素的影响，深圳住宅成交量在2014年第1季度比去年同期大幅减少。

　　
　　第1季度深圳全市住宅批准预售面积为21.74万平方米，比去年同期85.49万平方米的水平减少了74.6%，新增供应全部来自外围区域，其中龙岗占比达到88.3%。

　　
　　供应的缩减对需求释放造成显着影响。深圳一手住宅仅成交66.96万平方米，同比减少37.3%。银行信贷持续收紧令二手住宅市场下滑更为明显，第1季度成交面积同比减少58.6%至103.72万平方米。

　　
　　尽管成交量萎缩，但全市住宅新房成交均价仍实现了15.5%的涨幅，达到每平方米22,828元。其中，豪宅项目的集中备案令盐田区成交价格同比骤增89.7%，价格达每平方米36031元。福田区成交价格仍为全市最高，为每平方米40769元。

　　
　　成交较多的宝安和龙岗两区的住宅价格也呈现不同幅度的上升——刚需楼盘成交增多，宝安区成交价格同比小幅上涨4.4%至每平方米21993元；高价楼盘放量则令龙岗区成交价格同比增长19.9%至每平方米19904元。