北京4月38楼盘入市为去年以来最多1个月-中地会

　　近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。

　　业内人士指出，由于多个自住型商品房项目入市、春节假期、信贷收紧等因素影响，2014年一季度北京新建商品房签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，成交均价为27497元/平方米，累计签约总额为534.7亿元，与2013年一季度783.3亿元的成交总量相比，下降了31.7%。与此同时，北京新房库存也开始迅速回升，供应量大幅增加。今年一季度，全市最低库存在5.5万套左右，1月31日库存曾升至6.297万套。

　　数据显示，预期本月入市的项目将明显增加，合计有38个项目将在4月入市，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等纯新楼盘和近30个老项目，其中大部分都是中低端商品房项目，这一供应量也是2013年以来最多的一个月。去年4月，全市仅有23个项目开盘。

　　据业内人士分析，在这些项目中，3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响较大，其中约一半项目与前期的开盘价格相比，涨幅不超过5%，这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看，大兴区将是绝对主力，占到11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。

　　业内人士分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。

北京4月38楼盘入市 为去年以来最多1个月

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