新三区成交火热 停车费涨苦了郊区业主

　　3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。值得思考的是本次试点只选择二线城市试点，对广州等一线城市并未设跟进的时间表。

　　不动产登记对规范楼市秩序而言是必须的，原因是我们多年福利房分配有太多的信息漏洞，住房信息也是一片混乱，商品房占比例到目前仅仅3成左右，各式房产的管理一直没有统一的国家层面的制度。市面还有大量的所谓小产权房，以及军产房、房改房、保障房等一系列让人眼花缭乱的房产。除此之外以各类开发形式产生的住房，比如商住两用等等，这些房产的管理问题需要有一个统一的登记。但此次试点城市广州并不在列，对广州楼市而言，不动产登记“爽约”意味着房产税的征收也无从说起。

　　房产税的难产对楼市并未坏事。显然，要求民众为一块并不具有所有权的土地纳税，这在税理上是很难说通的。在几年来的房地产调控中，房产税是被作为一个可以遏制房价的工具而提上议事日程的，但实际上，国家目前在房地产市场上通过土地拍卖和房屋在建造、销售过程中的税收所获得的收益，已占到房价的六成左右，在这个基础上再征收房产税，只会造成房价的进一步走高。

　　所以在制定2014年房地产调控的总体思路时，住建部以‘稳控房价’代替了以前被频繁使用的‘遏制房价过快上涨’。这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。笔者认为若行政调控放松有助于广州楼市回归健康，楼市调控政策放松有助于释放近年来因政策收紧而压抑的购房需求。

　　中心区停车费大涨成为上周楼市另一热点。这边厢撤市设区满月，新三区成交量环比翻番。不少郊区盘在过去一个月赚得盆满钵满，刚需庆幸买了郊区盘也能成为广州人而笑不拢嘴时却发现停车费大涨了。物价局你让仍未置业的准买家们情何以堪，停车费的增加对于到郊区业主的影响最大。首先，其上班在城区居住在郊区的生活路线将受到影响，由于养车成本不断增加，自驾车往返市中心将不复潇洒。将导致准买家们的置业路线更倾向于公共交通便利的楼盘，部分关注外围板块楼市的买家，很可能短期回流市区看房。

　　数据：过去一周全市成交均价涨五千

　　据监控，上周(3月10日--3月16日)广州全市网签1091套，成交面积为128407平方米，成交均价为15081元/平方米。

　　个盘方面，成交量排名第一的是增城的保利东江首府，网签39套，成交均价8786元/平方米;排名第二的是花都的雅居乐锦城，网签38套，成交均价为9424元/平方米;排名第三的是增城的碧桂园豪园，网签37套，成交均价为6923元/平方米。

　　区域方面，成交量排名第一的是增城，网签299套，成交均价为7783元/平方米;排名第二的是花都，网签164套，成交均价为9716元/平方米;排名第三的是番禺，网签125套，成交均价为16566元/平方米。

　　成交均价方面，排名第一的是天河的侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为86560元/平方米;排名第二的是天河的珠江颐德公馆，网签5套，成交均价为61040元/平方米，排名第三的是荔湾的珠光御景壹号，网签1套，成交均价为56383元/平方米。