广州2月楼市量跌价涨 3月或迎小阳春

　　刚刚过去的2月楼市并不平静，“新国五条”出台一年没能阻止房价上涨，降价潮、停贷潮等各种暗潮涌动，楼市“崩盘论”的传言越来越多，开发商也集体出海淘金，这些都让2014年的中国楼市走势更加扑朔迷离。

　　针对广州本地而言，2月楼市经历过春节市场的冷清、行政区域的大调整，也出现了打折与降价的传闻。但从单月来看，广州2月楼市的核心指标都有“飘红”，3月开发商推出的优惠也有看点；从全年来看，2014年广州房价仍将呈现上涨趋势，现在则是投资买房最佳时机。

　　广州2月一二手楼价齐飞3月四成楼盘有优惠

　　据机构对阳光家缘的监控，受春节假期的影响，2月广州网签成交4483套，环比下跌18.2%。但网签成交均价13117元/平方米，环比上涨4.6%。由于撤市设区消息的利好，增城成交火爆、蝉联榜首，从1月份成交1420套上升到2月份的1699套。

　　　土地市场上，房地产开发企业的资金充裕、疯狂拿地，广州2月份共卖地9宗，成交土地面积38.3万平方米，成交金额达155.7亿元。2月21日，荔湾区广钢新城5宗地块全部以高溢价出让，并且诞生了23546元/平方米的荔湾地王。

　　而在接下来的3月份，广州十一区预计有25盘推出新货，老盘加推11个，全新盘14个。其中，16个盘涵盖刚需产品，大概占据七成。

　　此外，不少楼盘在优惠上非常有吸引力，3月份广州348个在售项目（包括洋房、别墅、公寓产品）预计推出优惠的有141个，占比达四成。值得关注的打折楼盘有祈福万景峰一次性付款最高8.28折优惠，时代地产旗下4盘推出8.8折优惠，保利公园九里则推出9.2折优惠。

　　今年房价稳中有涨 目前是抄底入市的好时机

　　昨日，机构发布的《2013年广州市房地产市场回顾及2014年展望》报告判断，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，下半年楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。

　　此前，多位业内人士也在不同的场合也表示过，今年的房价仍将呈现上涨趋势。其中，分析认为，楼市没有下跌的理由，尤其是作为一线城市的广州，其“供求关系以及地价都摆在那里”。

　而对于近期广州楼市的走向，业界普遍认为，目前正是购房者抄底入市的好时机。分析预计，今年4-5月份是房地产市场的供销旺季，“开发商会积极推盘，可能会有优惠，但降价的可能性甚微”。