二手房环比涨3.5% 一次性付款优惠多

  个别二三线城市降价现象并未对广州二手楼价产生实质影响。机构昨日发布的最新市场成交数据显示，上月广州二手住宅成交均价环比微升3.5%，土地市场升温带动部分热点区域二手房价看涨。值得一提的是，由于房贷持续收紧，上月按揭购房个案仅占整体市场不到六成，这也是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

  一次性付款可优惠

  2014年年初，房贷市场额度未见宽松，再加上春节效应，广州二手住宅市场交投仍显淡静，尤其是按揭购房买家的入市积极性未见回升，按揭购房比例继续走低。机构昨日发布的最新市场成交数据显示，2014年2月按揭购房个案仅占整体市场不到六成，这也是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

  在这样的背景下，部分注重收齐房款时间的业主，甚至会因应买家不同的付款方式定价。如天河公园板块近期就有业主在放售持有的70平方米楼梯楼两房单位时，明确表示买家若可一次性付款，愿意以148万元出售物业，而银行按揭的买家要买就要155万元，价格相差不少。无独有偶，工业大道北板块近期亦有业主愿意降价近1000元/平方米，并指明一定要一次性付款的买家才卖。

  关于今年年初按揭购房比例并未如往年年初那样出现回升的现象，机构市场经理专家表示，原因一方面与今年年初房贷偏紧以及利率水平有关，目前即使是首套房贷，利率优惠已基本绝迹，利率保持在基准或小幅上浮，这在一定程度上增加了按揭购房人士的月供款压力，令部分资金预算较紧的购房人士入市积极性未有回升；另一方面，急于套现的业主亦受到房贷额度偏紧的影响，担心收款期过长影响自身资金计划，因而更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者，部分业主甚至愿意给予一定幅度的让价，在一定程度上刺激了一次性付款购房人士的入市积极性保持高位，使得一次性付款购房比例继续保持在四成以上，这亦是自去年11月以来连续第四个月一次性付款购房比例达四成或以上。

  二手房均价环比略涨

  价格方面，市场交投处于传统淡季且个别二三线城市降价现象并未对广州二手楼价产生实质影响。来自机构成交数据统计，2014年2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米，环比2014年1月微升3.5%，由于去年2月是全年二手成交均价最低点，因此2014年2月二手住宅成交均价与2013年2月相比，仍有多达三成的同比涨幅。

  春节前后广州土地市场成交火爆，甚至有地块在扣除拆迁安置房面积后折合楼面价与周边现时电梯楼二手楼价相差无几，买家对二手房看涨心理有所增加，促使土地交投热点区域周边二手住宅承接力有所增强，之前犹豫不决的买家亦加快入市步伐。专家表示，如广钢新城土地拍卖结束后，已有之前因买卖双方价钱谈不拢而迟迟未能成交的个案，买家因担心楼价会涨而加紧出手，终于赶在2月底签约成交，亦有已谈了三个月的买家，在拍地结果出来后，果断放弃要业主每平方米降1000元的坚持，马上同意以业主开出的2.1万元/平方米的价格成交。