京沪杭2月新建商品住宅成交量持续下滑

　　在业内对楼市的种种争议中，刚刚过去的2月份，京沪杭成交量环比大跌。数据显示，其重点监测的全国主要54个城市2月新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8％，环比1月份下调幅度则达到35％左右。在北京、上海，成交量的下跌幅度明显大于平均水平，出现了环比4至6成的不同跌幅。

　　从单个城市来看，北京2月成交量萎缩尤为剧烈。据统计，2月北京新建商品住宅（含保障性住房）网签量为2015套，环比1月下降62.7%；扣除保障房后，纯商品住宅为1383套，较1月下降62.2%，同比去年也下降了67.4%。今年2月份北京楼市形成了明显的淡季，纯商品住宅成交量同比、环比下降都超过了6成。

　　在上海，2月新建商品住宅成交萎缩同样明显。全月商品住宅成交面积41.87万平方米，环比上月下跌41%，同比亦下跌了23%。

　　从京沪两地2月成交量大跌的情况来看，链家地产市场研究部张旭认为，一方面是受春节假期的影响；另一方面，近期供应量持续处在低位，购房需求入市积极性不高，也是2月成交量大幅跌落的重要因素。

　　分析认为，在当前银行收缩市场流动性的市场背景下，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。加上开发贷款比较难获得，开发商此时将面临较大的去化压力，只有适度让利才可以激活销售。“因此目前即使大多数开发企业不缺资金，大家普遍认为未来市场增加了不确定性。”张宏伟表示。

　　“房价经过一年多持续上涨后，市场有可能理性回归。”分析表示，在资金面偏紧的情况下，楼市量价增速出现回落也很正常。未来，楼市有望在市场与保障的双轨制下平稳运行，调控政策也将向着房产税等市场调节手段代替行政干预手段的方向推进。