天津上调普通住宅指导价格 整体涨幅为9.3%

　　 2014年3月1日起，我市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准，本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出，滨海新区涨幅最为明显，主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平米，塘沽区上调幅度32.65%，因此拉高了滨海新区整体平均涨幅，但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。

　　分析认为，在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐渐增高，投资投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津（楼盘）市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。

　　部分房源变普通住宅 交易税费下降6-7个百分点

　　指导价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。

　　以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平米，总价58万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格约33万）的房源为例，当前成交均价为13488元/平米，按照原南开区13037元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13700元/平米，房源划归为普通住宅，税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右，缩减了近2.6万元。

附表：普通住宅指导价格调整前后南开区林苑道片区房源税费变化