深圳房价连续12个月站稳两万二手房领涨

　　深圳二手房价格指数领涨大城市

　　深圳房价连续12个月站稳两万二手房领涨大城市

　　一、二手房价涨均幅收窄

　　报告显示，十大城市综合指数(“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重)连续20个月上涨，平均涨幅略有扩大。2014年1月，十大城市综合指数环比平均上涨0.72%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，十大城市环比均上涨。其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大;上海上涨1.11%;广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%-1.0%之间;天津、成都环比分别上涨0.46%和0.43%;南京和深圳涨幅不足0.2%。

　　同比来看，十大城市综合指数全部上涨，但平均涨幅有所收窄。十大城市同比平均上涨11.30%，涨幅较上月收窄0.24个百分点，10个城市继续全部上涨。其中，北京仍为涨幅最大的城市，同比上涨24.26%;广州和深圳分别上涨18.35%和14.03%;南京和上海的涨幅接近12%;武汉、成都、杭州和重庆的涨幅介于5%-10%之间;天津涨幅仍最小，为4.72%。

　　十大城市新房指数平均涨幅继续收窄。调查显示，1月十大城市住宅价格指数环比平均上涨0.75%，涨幅较上月收窄0.32个百分点，10个城市全部上涨。其中，北京涨幅较上月扩大1.70个百分点至2.12%，涨幅最大;上海和广州的涨幅均超过1.0%;杭州和天津分别上涨0.86%和0.70%;成都、重庆、武汉和南京的涨幅介于0.2%-0.5%之间;深圳涨幅最小，为0.08%。

　　同比来看，十大城市住宅指数平均涨幅有所收窄。十大城市住宅指数平均同比上涨15.04%，涨幅较上月收窄0.39个百分点，10个城市仍全部上涨。其中，北京同比上涨28.13%，涨幅仍为最大;广州和深圳同比分别上涨26.52%和22.23%;南京和上海的涨幅介于14%-17%之间;杭州、重庆、武汉、成都和天津的涨幅介于6%-10%之间。

　　十大城市主城区二手住宅销售价格指数涨幅继续收窄。1月，十大城市主城区二手住宅挂牌均价环比平均上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.58%;天津、上海、南京的涨幅均超过1.0%，其中天津的涨幅扩大0.09个百分点至1.13%，为本月唯一环比涨幅扩大的城市;重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内;杭州环比下跌，跌幅为0.13%。

　　同比来看，十大城市主城区二手住宅销售价格指数涨幅收窄。1月，十大城市主城区二手住宅价格平均同比涨幅为16.20%，较上月收窄0.49个百分点，10个城市中8个城市涨幅收窄。其中，深圳、南京、广州的涨幅居前，均超过23%;北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅介于10%-20%之间;杭州和成都的涨幅在7%以内。

　　连续12个月站稳两万

　　报告显示，1月份，深圳一手房和二手房成交量均呈现明显下跌态势。不过一手房成交均价依然呈小幅上扬态势，连续12个月站稳两万元。

　　该月度报告称，深圳新房成交17.06万平方米，环比下跌44.39%，同比下跌69.99%;一手房成交均价为21755元/平方米，环比上涨5.12%，同比上涨10.47%。此外，二手房市场跌幅明显。成交面积38.62万平方米，环比下跌20.91%，同比下跌42.53%。

　　“预计未来两个月，市场供应将小幅回暖，刚需依旧为市场需求主力，市场成交将逐渐恢复生机。”分析称，在十八届三中全会精神的指导下，3月将迎来全国两会的召开。未来从中央到地方将逐步推进土地市场改革、房产税、不动产统一登记等一系列相关政策的试行和实施。市场依旧持观望态势。