国际公司对北京甲级写字楼的需求仍疲弱

　　机构22日发布的2013年全年北京房地产市场报告显示，国际公司对北京甲级写字楼的需求仍然疲弱，同时租金下跌。2014年中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲。

　　该报告称，由于大量租约到期，2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%，但由于第四季度金融街的强势表现，将整体市场租金环比拉升1%。机构有关负责人认为，预计2014年写字楼市场租金会持续上涨，但涨幅不会超过个位数。

　　据分析，中国国内企业对办公楼的需求相对旺盛，而来自国际公司的需求则有升有降。其中，内资银行和金融行业、IT行业和汽车行业的办公楼需求都十分旺盛。数字显示，2013年第四季度，北京办公楼市场的净吸纳量为61600平方米，较第三季度增长18900平方米。2013年全年的吸纳量将达到304700平方米。

　　报告还显示，2013年中国国内机构投资者在北京房地产市场上投资日趋活跃，包括保险公司，私募股权基金，私募基金和风险投资基金和一些机构投资者希望投入不动产资产等。

　　同时，报告认为，2014年中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲，这也得益于近几个月来全球经济形势的逐渐改善。虽然人们预计中国外贸对其经济增长拉动作用有限，但中国经济硬着陆的可能性已大大降低。

　　报告预测，北京的办公楼市场已经跌至底部。尽管2014年租赁需求不大可能出现强劲反弹，但较2013年有可能出现适度回升。加之北京大多数办公楼市场空置极低，这些因素将有望支撑2014年上半年租金保持稳定，同时也是为2015年租金更大反弹构建稳固的基础。