深圳：房价创历史新高 同比涨幅逾一成

      2013年，深圳新建住宅成交均价为21626元/平方米，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%。这是深圳商报记者近日从市规土委和中原地产获悉的最新数据。去年全市新建住宅成交47759套，约439万平方米，同比增长19.1%。

      房价同比涨幅逾一成

      尽管从去年7月份开始，深圳房价连续六个月环比下跌，但是终究未能“拴住”房价上涨的“牛腿”。

      记者梳理去年每个月的房价数据发现，仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月份达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平方米，创下40个月新高；下半年深圳连续出台了“深八条”、提高二套房首付比例至七成、高价房限批预售等多项举措控制房价，实现了月度均价的“六连降”，但下半年每月房价环比仅实现了微幅下跌，最终2013年均价较2012年上涨了14.4%。

      从各区来看，除盐田区外，其余各区均价都上涨，其中福田区涨幅近四成，居各区之首；罗湖和龙岗涨幅超过20%，南山和宝安涨幅分别为17.3%和16.1%；成交量方面，全市九成以上成交集中在宝安和龙岗两区，福田、盐田和龙岗成交量同比均有不同程度上涨，其中龙岗成交套数涨幅达到66.9%。

      “去年深圳房价上涨之路较为坎坷。”分析表示，2013年深圳商品房交易量的增长逐步趋缓，同比增幅从一季度的109%，二季度的40%，到三季度的10%，再到四季度的4%，呈现明显的下降趋势。成交均价方面，环比增幅从一季度的7.7%，二季度的12.3%，到三季度的2.8%，再到四季度的-0.3%，从快速增长步入高位盘整。整个市场已经从量价齐升，逐步转向量跌价稳的滞涨状态。

      置业需求在去年集中爆发

      数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象。记者多次在新盘开盘现场踩盘，亲身体验了深圳置业者购房的热情，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

      “在投资渠道狭窄的情况下，市民多选择房产作为资产配置，刚需在去年的成交占比超过了一半；而持续多年的限购，使得改善型需求到了不得不换房的时候。刚需和改善型需求两股力量去年集中爆发，在一定程度上导致了楼市的火爆。”专家如是说。

      专家认为，一线城市房价上涨还有城市的自身区域因素，如上海的自贸区、深圳的前海，政策和规划的重大利好，首先推高了受益区域的房价，进而拉高了整体均价水平。

      专家谨慎看待今年楼市

      2013年全国房价涨声一片，深圳房价较2012年的涨幅达到了14.4%，2014年1月份将公布2013年人均可支配收入实际增长速度。届时，房价涨幅不低于收入增速的调控目标能否兑现，公众颇为关注。

      如果按照去年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度（2012年为8.6%）来测算，去年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着，深圳房价涨幅或将超房价调控目标5%。

      分析表示，如果调控目标落空，不排除进一步的举措会出台。今年深圳楼市面临市场和行政的双重压力，由此产生的叠加效应将使得市场观望氛围加剧，房产税的出台是影响最大的因素之一。

      专家谨慎看待今年市场，称抑制房价过快增长已然是深圳主管部门重要任务。如若去年下半年出台的“深八条”和二套房七成首付等措施仍无明显成效，2014年可能出台更为严厉的地方性调控措施。

      市规土委在去年首次提出的“建立房地产市场调控长效机制”被业界视为今年市场的“最大看点”。分析说：“市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续差别化。中长期来看，不动产登记、财产公示等制度出台，房地产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善。”