去年广州14楼盘均价超4万 最贵超9万

  你觉得珠江新城的尚东君御已经很贵了？白云新城的中海云麓公馆高价遥不可及？对不起，其实他们在2013年广州最贵楼盘排行榜中还排不进前十。相关网站统计显示，20 13年广州全市共有14个楼盘网签均价超过40000元/平方米，而成交均价前十的楼盘也不完全集中在珠江新城，包括越秀、滨江西、黄沙、白云新城等板块均有楼盘上榜。而前十楼盘除了地段优越，都拥有稀缺的景观资源，不是江景就是山景。

  前十豪宅珠江新城占三席

  统计数据显示，在刚刚过去的一年中，广州全市共有14个楼盘网签均价超过40000元/平方米，超过30000元/平方米的楼盘共有44个。

  作为传说已久的超级豪宅单位，侨鑫汇悦台在“限价”、“限签”等多种政策的阻击之下，依然在2013年成功网签34套单位，90625元/平方米的网签均价，也让其成为名副其实的广州第一贵。

  而排名第二位的，同样地处珠江新城，凯旋新世界在过去的一年网签均价为69620元/平方米，成功网签66套；位列第三的则是有“亚洲十大豪宅”之称的大一山庄，这个别墅盘去年成功网签10套，网签均价为55756元/平方米。

  记者统计发现，从分布区域来看，珠江新城虽然依旧是广州豪宅最集中的区域，但是较此前集中度有所分散。据了解，在2012年广州单价排名前十的楼盘当中，珠江新城占了其中五席，而去年珠江新城仅占三席，基本都是一线江景的豪宅；另外荔湾和海珠区也分别有两个楼盘入选，白云区和越秀区则分别有一个楼盘。

  前十门槛一年提高近7000元/平方米

  根据相关网站数据中心，在2012年全年，广州销售均价在4万元/平方米以上的只有9个楼盘，而当时排名单价第十位的中海云麓公馆，网签均价为38758元/平方米。而到了2013年，排在广州单价第十位的富力唐宁公馆，网签均价为45430元/平方米。

  这也就意味着，想要进入广州最贵豪宅排行前十，门槛在一年之间从接近3 .9万元/平方米飙升至4 .5万元/平方米以上，提高了近7000元/平方米。

  据了解，此前北京和上海都曾有过单价超20万元/平方米的楼盘，相较之下，广州排名前十位楼盘的整体成交均价还算较为理性，但是比起广州官方公布的14000元/平方米左右的全市均价，依然有很大的差距。

  业内人士指出，一方面由于限价政策的影响，这些高价盘都是被约束的对象，因此网签均价还未必能真正代表这些楼盘的实际售价；另外受到“限签”的影响，不少高价盘的成交还未能在网签数据中体现。

  广州最贵楼盘T O P 5

  侨鑫汇悦台(天河)：广州最贵

  位于珠江新城的侨鑫汇悦台是目前广州叫价最高的一手楼，该盘采取全玻璃幕墙的设计，从楼上南向望出去，可以看到珠江蜿蜒的曲线，小蛮腰、广州大桥、琶洲展馆等景观。该盘售价为7万- 11万元/平方米。据悉，该项目由6栋38- 40层超高建筑组成，共417套房源，全部为大户型，涵盖235-435平方米三至五房以及663- 1505平方米复式。

  据了解，侨鑫汇悦台为了实现江景最大化，设计师根据地块形状，从东往西布置了6栋38- 40层的超高层塔楼，各栋塔楼错开，构成一“皇冠”形状。区内还建有下沉式园林，负一层有豪华会所、健身中心、恒温泳池、1500平方米国际一流幼儿园等配套设施。

  凯旋新世界(天河)：港澳买家多

  该盘位于天河珠江新城内，南向一线临江，由香港新世界地产开发。由于C B D道路规划细密，该盘实际是由多个地块组成。为形成一体化，项目以整体抬高的方式，将几条规划路贯通于2万平方米园林之下。该盘港澳买家众多，更是多个国家大使人员聚集的租住地。

  凯旋新世界目前在售临江单位和园景单位，户型为172- 304平方米三至五房，临江单位报价120000-160000元/平方米，园景单位报价80000- 90000元/平方米，带豪华装修，现楼出售。

  大一山庄(白云)：大树参天，鸟语花香

  大一山庄曾被评为亚洲十大豪宅之一，地处白云山脉凤凰山麓，早在2005年拿地之时，这个原白云种鸡场地块就是当年的“地王”。项目由全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造，小区内大树参天，一派鸟语花香的景象，全部建筑又融合在大一园林当中，相当和谐。

  大一山庄现阶段主推中南区独栋别墅，毛坯售价6000万/套起；同时在售北区独栋别墅，每栋面积涵盖850-1400平方米。

  珠光御景壹号(荔湾)：汇聚1公里江景

  位于白鹅潭核心位置的国际湾域豪宅珠光御景壹号容积率低，汇聚1公里江景，坐享新沙面旖旎风光。超五星级酒店沿江而建，国际奢侈旗舰店云集，国际教育配套齐聚。

  珠光御景壹号首推3栋高层住宅：B9、B10、B11，大约160套货量在售，均价63000元/平方米，带12000元/平方米精装修。其中B11为楼王单位，高33层，四梯两户，层高3.5米，面积为478平方米左右。

  爱群荟景湾(越秀)：48层高双子塔设计

  爱群荟景湾占据老城曾经最纸醉金迷的沿江路，类似于上海外滩路段。也因为项目下方有海珠石，在风水和情感上亦有相当支撑。项目占地面积5600平方米，建筑面积92000平方米，48层高双子塔设计，高200米。首层为13米架空柱廊，2- 4层为裙楼商业配套，5- 6层为顶级会所，7层为空中园林，8层以上为住宅。

  爱群荟景湾正推户型面积为330平方米和360平方米两种户型；45层和46层为1梯1户的700多平方米的大平层单位；47层和48层为1000多平方米复式单位，报价55000-75000元/平方米。