2013年广州房价总体上涨7% 中心区涨11%

  相关数据统计显示，2013年广州房价总体上涨7%，从年初领涨到年末完成调控任务，这主要是进行了结构性调整的结果，纳入了增城、从化两个县级市的统计数据。专家向南都记者分析表示，今年是调控制度变革的过渡期，但政策预期的影响潜移默化中会产生作用，预计2014年的房价涨幅将较为平稳，可能低于2013年。

  天河均价35832元/㎡

  根据相关数据中心最新统计，2013年全年(2013.01.01-2013.12.31)广州十区二市一手住宅网签套数走高，攀上9万套门槛，达到92643套同比上涨6%，在2011年的低位后，连续两年上升。全市全年均价13289元/平方米，同比去年上涨7%。结构上来看，天河依然占据首位，全年均价达到35832元/㎡，同比去年上涨了12 .8%，而最低的从化均价仅7110元/㎡，为天河的五分之一。

  2013年，广州房价从年初领涨到年末顺利完成调控任务，多位专业机构从业人员向南都记者表示，不可忽略的因素就是10月开始，将增城、从化两个县级市纳入广州全市房价指标。2013年十区二市房价同比上涨7%，而按照往常的十区统计，2013年网签61833套，合计面积708万多㎡，同比分别下降4%和3%，不过价格方面依然坚挺，全年均价15932元/㎡，同比上涨11%。

  从成交区域来看，外围占据主力，增城2013全年网签高达24161套，相比2012年增加了5472套，是唯一上到2万门槛的区域。但从化和增城两地均价最低，仅分别为7110元/平方米、8059元/平方米。

  专家告诉南都记者，这个7%的数据是一个均价的概念，即总的销售面积除以总的成交金额，它并不能很好地代表广州房价的增长情况。增城、从化两市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米两三万元。纳入增城、从化的房价数据，能对全市房价数据起“稀释”作用，其结果显而易见。

  今年或“前低后高”

  迈入2014年，整体房地产市场是否会延续2013年的强劲走势？专家向南都记者分析认为，与2013年前高后低的走势可能不同，2014年的房地产市场或许会出现“前低后高”的走势，上半年房价走平，下半年则可能会有小幅的上涨，成交略减的机会不小。

  专家告诉南都记者，目前，政府用行政手段干预市场不断强化，限购、限外、限价、限贷，不断加码叠加，十年调控走到现在，可以说如果再继续干预下去可能空间已不大。所以，政策转向、重视发挥市场作用，几乎是必须的选择。

  但值得重视的是，多位房地产业内人士注意到，在基本制度如土地制度、税收制度、财政体系没有实现变革的条件下，政府干预还不会退出，行政干预和市场机制混合的情况还将持续。