广州2013年新房均价13289元同比涨7%

  相关数据中心统计，2013年广州十区两市一手住宅均价达13 2 8 9元/平方米，同比2012年上涨7%。全年成交量攀上9万套门槛，达到92643套，合计面积达1052万平方米，同比涨幅达3%。

  如果按照“十区”口径计算，根据相关数据中心的统计，20 13年广州市辖10区网签均价达15932元/平方米，同比上涨11%。网签量达61833套，合计面积7 0 8万平方米，同比不升反降，分别下降4%和3%。

  楼价略超媒体测算“调控目标”

  无论是13289元/平方米还是15932元/平方米的全年均价，与年初媒体测算的“调控目标”数值相比，2013年楼价略比原定目标每平方米均价多了数百元。

  根据2013年年初广州落实“新国五条”细则的相关文件，即穗府办〔2013〕14号文，广州2013年的房价调控目标“明确新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”，即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值。按照这个标准，广州媒体普遍按照(11%-3.5%=7.5%)以及2012年广州十区楼市均价14044元/平方米的标准，计出广州2013年楼价调控目标为15097元/平方米。不过，14号文并没有对广州房价调控目标中“广州”的范围到底是“十区两市”还是“市辖十区”作出明确规定。如果按2012年广州十区两市一手楼均价12122元/平方米的标准，2013年的广州楼价调控目标约在13031元/平方米，而去年的均价比它超过了2000元/平方米。

  如果按十区两市口径，去年广州一手楼均价比目标高了258元/平方米，而按十区口径，则实际网签均价比目标高了835元/平方米。不过，值得指出的是，尽管相关数据中心是通过软件抓取官方网站数据所得，但这仍不是广州国土房管局公布的官方楼价数据。

  相关数据中心统计分析，根据2013年初公布的有关发展目标，该数值在7.5%左右，不过在3月份公布的调控政策中，并未明确房价调控目标是十区价格还是十区二市价格，2013年十区二市房价同比上涨7%，而十区则上涨11%，两者差距不小。

  从化均价不到天河五分之一

  此外，根据相关统计，中心六区2013全年网签出现量跌价涨情况，网签16837套，1952752平方米，同比下降12%和11%，不过价格依然大幅上涨16%达到25586元/平方米。从各个区域来看，外围依然是成交的主力，增城2013全年网签高达24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2万元门槛的区域，遥遥领先其他片区。花都和番禺位列第二、第三，分别网签16361套和13523套。越秀片区最少，全年仅网签762套。

  价格方面，天河依然占据首位，全年均价达到35832元/平方米，同比2012年上涨了12 .8%，而最低的从化均价仅7110元/平方米，不到天河五分之一。