房企千亿军团扩至7家 集中度进一步提升

　　机构数据显示，在刚刚过去的一年，大型房企销售势头强劲，继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后，2013年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。

　　集中度进一步提升

　　数据显示，2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米领衔销售金额榜、销售面积榜“桂冠”。在金额榜上，绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营；在面积榜上，碧桂园、恒大、万科紧跟绿地，保利、万达也迈入千万行列。至此，第一阵营全部加入千亿俱乐部，并与第二梯队继续维持400亿元的差距。

　　相比2012年，2013年50强房企入榜门槛再上新台阶。从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50房企同比增幅分别达到20%、42%及48%。从2007年至今，TOP10房企金额门槛已累计实现了5.5倍增长。

　　值得注意的是，百亿房企数量从2012年的55家增至73家，中骏置业、厦门禹洲等一批闽系房企均进入百亿行列。与此同时，2013年全年，50强房企金额集中度也较2012年进一步提升。其中，TOP10房企从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，TOP20及TOP50房企同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。

　　年成交创第二高点

　　分析认为，2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。不过，房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局，从发展趋势看，2014年50强房企门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

　　其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容，2014年万科、绿地将双双进入2000亿元行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家，超百亿元销售额企业也将从2013年的73家达到100家。随着规模的持续上涨，宋延庆认为，大型房企未来将更注重有质量的增长。

　　据统计，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比涨幅达到10.3%，仅次于2009年的322万套，成为历史第二高点。不过，从目前全国楼市来看，市场已经出现明显分化，一二线城市过热、三四线城市平稳甚至冷清。张大伟预计，2014年还将延续过热城市收紧调控、其余城市松动调控的趋势，但如果供应没有实质性增加，2014年供需结构依然难以缓解。