深圳一手商铺火热 福田租金环比涨17.1%

  深圳一手商铺新增供应在第三季度逐渐加大，果然不负重望地推高了10月份成交量。不过，二手方面继续受商用物业按评估价征税的消极影响，买铺需求依然不见起色，但部分片区租金涨势却表现生猛。

  一手商铺10月均价达3 .8万元/平方米

  一手商铺的成交在今年完全抢占了二手商铺的风头。数据显示，上半年一手商铺就有录得好成绩，成交25万平方米，比去年下半年涨了61%。接下来的几个月内，这个市场受新增供应的持续增大，以及受被“评估价征税”分流出来的二手商铺买家涌入的影响，一手商铺的成交量依然颇受关注，热情不减。

  按机构提供的8月-10月新增供应数据来看，深圳8月新增商铺项目达到26个，供应总面积约23万平方米，总套数约1600套，其中仅一个关内项目南山纯水岸商铺，其余都分布在龙岗与宝安两大关外区域，且主要以社区底商为主。直至10月份，一手商铺的可售面积尽管环比下跌3.1%，但这几乎可以忽略不计，市场上仍有154万平方米可供买家选择，供应量处于充足的高位段。

  从成交量方面来看，机构最新发布的10月份深圳商铺市场市况中提到，一手商铺在10月的成交面积有3.86万平方米，环比上升8.9%，均价环比上升43%，达到3 .8万元/平方米。“10月商铺成交主要集中在宝安、龙岗的社区底商，商铺价格普遍上涨很大程度受住宅价格上涨带动。按市场惯例，住宅的价格持续上涨半年后，也会带动相关的商铺价格上涨。”机构全国研究中心总监徐枫分析。

  福田有二手铺租金堪比东门旺铺

  二手商铺显然在成交上拼不过一手商铺。这份美联报告同时显示，10月份的二手商铺成交面积有2.84万平方米，环比下跌0 .6%，虽然这个百分数不够惊人，但值得注意的是，二手商铺自去年出台了“按评估价征税”政策后，成交量就一直很惨淡。同时，10月成交均价在6.28万元/平方米，环比出现了45%的下跌，其中南山区环比下跌最厉害，达到10 .6%。中介表示，正因为成交少，所以出现价格的结构性大幅下跌。

  也正是因此，南都记者了解到大部分的二手商铺中介人员转做一手商铺。一位来自一线的资深工商铺中介人员对记者透露：“如果以前有4个人在做二手商铺，那么现在就只有1个人在这一块坚守了。”

  就租金价格来看，美联二手商铺蓝筹租金环比上涨2 .4%，达到207元/(平方米·月)。其中，福田区二手商铺的月平均租金为328元/平方米，环比9月份上涨17.1%，为全市涨幅最大。而全市商铺租金跌幅最大的是盐田区，下跌幅度为10%。据徐枫分析：“福田中心区十三姊妹楼周边底商涨幅达到了15%-20%，因为有银行、中介这些刚需用家的支撑，有的商铺月租金甚至达到1000元/平方米以上，直逼东门最旺的商铺租金价格。”