沪楼市打响银十头炮房展成交额超2亿

　　现场成交房源81套(均价25000元/平方米，成交金额2.1亿元)，意向成交房源1500套，参展总人数达11万人次……这是已于上周日落下帷幕的上海（楼盘）“十·一”假日楼市房展会交出的答卷。来自主办方的资料显示，展会首日参观观众超过4万人次，较今年“五·一”假日楼市同期增长三成。参观人数的显著增长，呈现出一幅热闹景象，而这背后则与供需两旺的市场有着密切关联。

　　与调控政策出台伊始，房企资金链吃紧、纷纷选择缺席楼市展会形成鲜明对比，龙头房企对于此次假日楼市房展会可谓热情高涨。从展会参展名单看，“招保万金”四大上市房企无一缺席，绿地、新城等全国性知名品牌开发商的身影同样出现。其中，万科推出幸福系、高端系、国际系等各类型产品，涵盖了不同年龄段、不同置业需求客群；近期动作颇多的绿地集团，也展出其目前在售的各类型项目；新城旗下的新城碧翠，则借力“自贸区”、“森兰绿地”等全新热门概念，成为购房者重点关注目标之一。

　　统计显示，本次展会中实际共计有33个本地新盘(含公寓、别墅、商铺、写字楼)，其中有近七成新盘明确将于11月底前开盘，近一成新盘表示将于2013年底前开盘。

　　分析表示，本次房展会中全新盘亮相较多，创2012年以来同期最高值。市场升温楼市回暖，使开发商推盘信心倍增，随着近几周上海住宅成交量高涨，各楼盘在10月房展会期间加大力度宣传，积极蓄客并押宝年底前入市。

　　购房者普遍关心的折扣方面，从此次参展的本地项目看，一些有优惠活动的楼盘大多倾向于采取“支付意向金抵扣房款总价”的传统折扣模式，来吸引参观者。其中，长甲集团旗下的长泰西郊别墅所采取的限时特惠活动—“8万抵扣100万”成为此次房展会折扣力度最大手笔。据了解，作为纯独栋别墅项目，该楼盘受限购政策影响显著，大力促销之举旨在扩大目标客群范围，从而保障销售表现。

　　与此同时，一些前期取得热销成绩的楼盘，则纷纷开始选择上调价格。以嘉定新城某刚需项目为例，其前批房源成交均价在1.6－1.7万元/平方米，快速售罄的优异表现，支撑其展会后加推房源售价上调至1.8－1.9万元/平方米，涨幅超过10%。

　　分析师认为，与前两年同期相比，此次房展会无论是房企参展规模还是参观人数，均出现显著增长趋势，可以说是当前上海楼市的一大缩影。若10月供应仍保持旺盛的话，“金九”的热度延续至“银十”将成为大概率事件。

　　数据显示，截至9月29日，9月全市商品住宅成交面积为132.50万平方米，环比上涨46.5%。该数据最终超过2010年“金九”133.27万平方米的成交量应不成问题，同时也是今年以来第二高的单月成交量。