上周深圳一手住房市场共成交509套，环比下跌48.48%；一手房成交均价为20189元/平米，环比下跌30.12%。二手房市场共成交1497套，环比下跌12.81%；成交面积为12.56万平方米，环比下跌12.35%。一、二手房总成交套数为2006套，总成交量环比下跌25.84%，一二手成交比率为0.34。

　　新房成交量与成交均价均呈一定幅度的下跌；市场新增供应较少，市场库存小幅上涨。二手房成交量出现一定幅度下跌。受中秋节假日影响，一二手房成交均下跌，预计后市新房二手房市场成交情况呈逐日回升的局面。

　　一手房成交均价为20189元/平米环比下跌30.12%

　　深圳世联数据表明，上周深圳一手住房市场共成交509套，环比下跌48.48%；一手房成交均价为20189元/平米，环比下跌30.12%。

　　上周全市新增2个预售项目，分别为位于宝安区沙井街道新沙路与环镇路交汇处的万科翡悦郡园和龙岗区龙城街道的悦澜山花园，批售面积为109135.68平方米，其中住宅为103263.82平方米，商业为5871.86平方米。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交463套，占全市成交量的90.96%，其中龙岗区成交360套，占全市成交量的70.73%。其他四区共成交46套，占全市成交量的9.04%，其中南山成交29套，占全市成交量的5.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36839元/平米，龙岗区全市最低为17347元/平米。其中罗湖与盐田区均为0成交。

　　截止2013年9月22日，深圳全市一手房可售面积为280.56万平米，可售套数为27870套；若按近8周深圳全市新房周平均751套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.1周。

　　二手均价环比上涨龙岗跌幅大

　　根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1497套，日均成交374套，环比上升4.34%，成交面积为12.56万㎡，日均成交面积3.14万㎡。从各区看，除宝安和罗湖日均成交量有小幅下降外，其余各区均上升，其中南山升幅最大，为25.46%。

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　　上周二手住宅的成交均价为27000.04元/㎡，环比上涨1.87%。从各区看，上周南山和宝安成交均价上涨，其中宝安涨幅达21.27%，因龙华的星河丹堤和万科金域华府等项目集中成交，区域均价被拉高；其余各区价格下跌，其中龙岗跌幅最大，为15.06%。

　　房价上涨预期不减房贷收紧或压制正常需求

　　综上所述，上周一手住宅成交量下降，均价下跌，二手日均成交量上升，价格也有所回升。受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌；实际上，假期期间，新推楼盘数量有所增加，根据开盘销售情况来看，大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘售罄的业绩，由此可见，市场积聚了大量的需求；尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。