金九银十郊区唱主角 毛坯均价破2万

  “金九银十”来到，广州物业市场开始热闹，小公寓市场，特别是郊区的商用公寓盘，更成为近期商用市场的主角。近期上市和即将上市的商用公寓绝大多数选择了毛坯，虽然是“脱光”上市，而且还大多位于郊区，单价却不低。番禺的几个公寓盘，毛坯均价预计都超过2万元/平方米。

  LOFT小复式产品成一大潮流今年4.5米层高的LOFT小复式产品成为一大潮流，从珠江新城新盘珠光·新城国际，到番禺的奥园城市天地、奥园越时代……几乎都是LOFT产品，而且大多是40-70平方米的小面积。

  今年的公寓项目大多散布在郊区，番禺是供应最多的地方，保利大都汇、富宾星悦国际敏捷系、奥园系各有两个新盘在番禺，有市桥的、有长隆-万博板块的，有广州南站的，都是近期热点区域。另一个热点区域是萝岗，即将在9月开售的飞晟汇、10月开始推广的广州绿地中央广场，还有即将在第四季度推广的萝岗万达广场，都已吸引大批投资客。

  总价约六十万元起门槛不算高可能项目大多是容易涉嫌“内增高”的LOFT产品，近期上市和即将上市的商用公寓产品绝大多数选择了毛坯上市。虽然是“脱光”上市，而且还大多位于郊区，单价却依然不低，番禺几个公寓盘毛坯均价预计都超过2万元/平方米。奥园城市天地的公寓目前毛坯吹风价已达2.5万元/平方米，而保利大都汇因为定位更高，估计其价格也会更高一线。南站的奥园时代广场，市场预计也要超过2万元/平方米。科学城的飞晟汇，小公寓产品吹风价毛坯已达2万元/平方米。绿地中央广场的LOFT公寓，市场预计毛坯价估计也要2万元/平方米左右。

  虽然单价持续上涨，但对普通工薪投资客来说，这些公寓产品仍是有吸引力的。户型小，有些项目小至二三十平方米，大多数项目都有四五十平方米，总价六七十万元到一百万元的预算，门槛不能说太高。

  看准就先下筹，找找有没团购日益同性化的产品加大了商用公寓市场的竞争，为抢占市场先机，发展商们都刻意拉长了项目储客期，“金九银十”上市的产品，好多七八月就已开始打前奏；而一些目前就已开始露脸的项目，其实要到第四季度才正式上市。为“扣”住客源，让利幅度也越来越大，如奥园城市天地是提前登记存10万元，开盘就能抵30万元，奥园越时代是提前登记都可存1万元抵8万元；番禺敏捷华美国际认筹1万元可抵5万元；白云方圆白云时光团购优惠可存2万元抵5万元。更多项目是与媒体合作推出团购优惠。如果想要在“金九银十”买公寓，功课可要先做在前头，看准了就先下筹，再找找有没团购可参加，尽量把优惠享到尽。