金九银十郊区唱主角 毛坯均价破2万-中地会
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金九银十郊区唱主角 毛坯均价破2万

金羊网-新快报  2013年09月13日

 

  “金九银十”来到,广州物业市场开始热闹,小公寓市场,特别是郊区的商用公寓盘,更成为近期商用市场的主角。近期上市和即将上市的商用公寓绝大多数选择了毛坯,虽然是“脱光”上市,而且还大多位于郊区,单价却不低。番禺的几个公寓盘,毛坯均价预计都超过2万元/平方米。

 

  LOFT小复式产品成一大潮流今年4.5米层高的LOFT小复式产品成为一大潮流,从珠江新城新盘珠光·新城国际,到番禺的奥园城市天地、奥园越时代……几乎都是LOFT产品,而且大多是40-70平方米的小面积。

 

  今年的公寓项目大多散布在郊区,番禺是供应最多的地方,保利大都汇、富宾星悦国际敏捷系、奥园系各有两个新盘在番禺,有市桥的、有长隆-万博板块的,有广州南站的,都是近期热点区域。另一个热点区域是萝岗,即将在9月开售的飞晟汇、10月开始推广的广州绿地中央广场,还有即将在第四季度推广的萝岗万达广场,都已吸引大批投资客。

 

  总价约六十万元起门槛不算高可能项目大多是容易涉嫌“内增高”的LOFT产品,近期上市和即将上市的商用公寓产品绝大多数选择了毛坯上市。虽然是“脱光”上市,而且还大多位于郊区,单价却依然不低,番禺几个公寓盘毛坯均价预计都超过2万元/平方米。奥园城市天地的公寓目前毛坯吹风价已达2.5万元/平方米,而保利大都汇因为定位更高,估计其价格也会更高一线。南站的奥园时代广场,市场预计也要超过2万元/平方米。科学城的飞晟汇,小公寓产品吹风价毛坯已达2万元/平方米。绿地中央广场的LOFT公寓,市场预计毛坯价估计也要2万元/平方米左右。

 

  虽然单价持续上涨,但对普通工薪投资客来说,这些公寓产品仍是有吸引力的。户型小,有些项目小至二三十平方米,大多数项目都有四五十平方米,总价六七十万元到一百万元的预算,门槛不能说太高。

 

  看准就先下筹,找找有没团购日益同性化的产品加大了商用公寓市场的竞争,为抢占市场先机,发展商们都刻意拉长了项目储客期,“金九银十”上市的产品,好多七八月就已开始打前奏;而一些目前就已开始露脸的项目,其实要到第四季度才正式上市。为“扣”住客源,让利幅度也越来越大,如奥园城市天地是提前登记存10万元,开盘就能抵30万元,奥园越时代是提前登记都可存1万元抵8万元;番禺敏捷华美国际认筹1万元可抵5万元;白云方圆白云时光团购优惠可存2万元抵5万元。更多项目是与媒体合作推出团购优惠。如果想要在“金九银十”买公寓,功课可要先做在前头,看准了就先下筹,再找找有没团购可参加,尽量把优惠享到尽。

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金九银十郊区唱主角 毛坯均价破2万

2013-09-13 | 金羊网-新快报

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  “金九银十”来到,广州物业市场开始热闹,小公寓市场,特别是郊区的商用公寓盘,更成为近期商用市场的主角。近期上市和即将上市的商用公寓绝大多数选择了毛坯,虽然是“脱光”上市,而且还大多位于郊区,单价却不低。番禺的几个公寓盘,毛坯均价预计都超过2万元/平方米。

 

  LOFT小复式产品成一大潮流今年4.5米层高的LOFT小复式产品成为一大潮流,从珠江新城新盘珠光·新城国际,到番禺的奥园城市天地、奥园越时代……几乎都是LOFT产品,而且大多是40-70平方米的小面积。

 

  今年的公寓项目大多散布在郊区,番禺是供应最多的地方,保利大都汇、富宾星悦国际敏捷系、奥园系各有两个新盘在番禺,有市桥的、有长隆-万博板块的,有广州南站的,都是近期热点区域。另一个热点区域是萝岗,即将在9月开售的飞晟汇、10月开始推广的广州绿地中央广场,还有即将在第四季度推广的萝岗万达广场,都已吸引大批投资客。

 

  总价约六十万元起门槛不算高可能项目大多是容易涉嫌“内增高”的LOFT产品,近期上市和即将上市的商用公寓产品绝大多数选择了毛坯上市。虽然是“脱光”上市,而且还大多位于郊区,单价却依然不低,番禺几个公寓盘毛坯均价预计都超过2万元/平方米。奥园城市天地的公寓目前毛坯吹风价已达2.5万元/平方米,而保利大都汇因为定位更高,估计其价格也会更高一线。南站的奥园时代广场,市场预计也要超过2万元/平方米。科学城的飞晟汇,小公寓产品吹风价毛坯已达2万元/平方米。绿地中央广场的LOFT公寓,市场预计毛坯价估计也要2万元/平方米左右。

 

  虽然单价持续上涨,但对普通工薪投资客来说,这些公寓产品仍是有吸引力的。户型小,有些项目小至二三十平方米,大多数项目都有四五十平方米,总价六七十万元到一百万元的预算,门槛不能说太高。

 

  看准就先下筹,找找有没团购日益同性化的产品加大了商用公寓市场的竞争,为抢占市场先机,发展商们都刻意拉长了项目储客期,“金九银十”上市的产品,好多七八月就已开始打前奏;而一些目前就已开始露脸的项目,其实要到第四季度才正式上市。为“扣”住客源,让利幅度也越来越大,如奥园城市天地是提前登记存10万元,开盘就能抵30万元,奥园越时代是提前登记都可存1万元抵8万元;番禺敏捷华美国际认筹1万元可抵5万元;白云方圆白云时光团购优惠可存2万元抵5万元。更多项目是与媒体合作推出团购优惠。如果想要在“金九银十”买公寓,功课可要先做在前头,看准了就先下筹,再找找有没团购可参加,尽量把优惠享到尽。

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