广州10月供应井喷 在售货量达5.3万套

      据监测，预计“十一”黄金月期间（9月1日-10月7日），全市（十区两市）在售货量5.3万套，供应量为近年来最高。

      其中，新货约1.28万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2013年“五一”新货约0.72万套，2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约0.51万套，2011年“十一”新货1.2万套）；余货约4万套。

      新货中，已拿预售证约5000套，占比40%。预计中心六区新货3273套，仅占十区货量的26%，而已拿预售证的新货只有1149套。外围区域是新货供应重点区域，新货主要集中在北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的增城、萝岗。中心四区中，越秀[简介 最新动态]、海珠新货相当稀缺。近几年一直供应较少的萝岗区，本次新货有较大幅度增加，黄埔区则为零供应。

      据了解，新货以刚需产品为绝对主力，预计“十一”期间新推货量中刚需产品（120平方米以下的两房及三房）新货有9000多套，占总货量的70%，除越秀、天河、海珠区较多120平方米以上大户型外，其他区域均以120平方米以下产品为主。

      新货集中地

      花都区

      新货价格普遍涨幅较大

      新货量:预计约2500套，货量属于历年黄金月的中等水平。

      热点板块：西城、汽车城、狮岭板块。

      点评：与以往“十一”单个楼盘超500套的推新量相比，今年“十一”普遍个盘只是加推少量楼栋，规模集中在300套以下。新货价格普遍涨幅较大，更多楼盘将步入“万元”行列，价格的飞涨将制约成交。

      萝岗区

      新货供应量史上最高

      新货量：预计有1590套，其中公寓产品1050套，新货量远超往年黄金月。

      热点板块：萝岗中心区板块，约2060套（含公寓），占新货总量的78%。

      点评：萝岗中心区、长岭居板块100平方米以下户型集中，中海[简介 最新动态]誉城、万科[简介 最新动态]东荟城、岭南山畔等多个楼盘实际成交价格高于网签均价。

      白云区

      中小户型超八成

      新货量：预计900多套，比前两个黄金月有所增加。

      热点板块：城西金沙洲、同和、白云大道北板块。

      点评：由于限价、限售的持续执行，部分货量能否推出存变数。其中，100平方米以下中小户型超八成，货量较多的保利西海岸、岭南新世界、时代天朗均以中小户型为主，预计大热楼盘不多。

      番禺区

      新货价格普遍

      超1.6万元/平方米

      新货量：预计3000多套，与过往“十一”黄金月货量相当。

      热点板块：华南板块及周边，其次是沙湾及市桥。新货价格普遍在16000元/平方米以上。供应以中小户型为主。120平方米以下占到70%，其中以100平方米以下为主力。另外200 平方米以上也占到9%，主要来自星河湾海怡半岛。

      点评：近期番禺区住宅新货价格有较大幅上涨，制约了成交放量，预计“十一”成交量将有所上升，但升幅有限。

      南沙区新货充足同比增八成

      新货量：预计将有10个项目，共2000多套新货推出（全为洋房产品），同比去年“十一”增加八成，与2011年“十一”高位基本持平，货量较充足。

      热点板块：近五成货量集中在南沙中心板块，明珠湾区预计也有三成以上供应。

      点评：南沙近两三个月实际均价在1万-1.1万元/平方米的水平，近期第二机场、自由贸易区等利好频出，预期将对“十一”楼市有直接推动作用，但新货价格普遍走高，成交将受影响，难复去年高位。

      增城市多个久未推新楼盘将推货

      新货量：预计达3980套，为历年黄金月最高，新塘中心板块占总量的52%，共2070套。

      热点板块：预计有16个项目推新，其中11个项目在新塘中心板块。其中，以100平方米以下的小户型为主，共约1170套。

      点评：增城共有20个主要在售项目，有17个项目售价将超出增城限价标准。多个久未推新项目“十一”黄金月推出新货，如保利东江首府、尚东阳光、新塘新世界、嘉骏豪苑、富雅都市华庭，货量相对充裕。