在售新盘均价超2万元/平方米
目前,布吉片区已久未有全新项目入市,在售的信义荔山公馆、万科红、万科公园里、一半山等刚需楼盘均价多在2.2万-2.3万元/平方米。据南都记者统计,下半年布吉将至少新增5个新盘,主要集中于水径、沙湾等原先商品房供应较少的区域。
世联地产营销总监宋阳认为,以往布吉楼市供应量偏少,是城市更新进展缓慢、产业性较弱等因素阻碍了片区发展,但随着片区交通改善、旧改推进,对关内客户的吸引力也在逐渐增强。“布吉农民房太多,加大了旧改的阻力,但人口密度高,而且依托于大罗湖的规划,随着龙华供应减少,会有不少原来的关内客户选择布吉,改善型刚需旺盛。但这两年布吉的房价已经涨得很快,两年前布吉的均价也就在1.5万元/平方米左右。”宋阳称。
大卫华庭效果图
8月有二手房房价同比涨45%
布吉楼市除了一手房跃跃欲涨,二手楼市今年来也是成交加速放大,再加上楼价低洼,因此吸引大批刚需置业者前来购房,市场供需两旺,成交量遥遥领先其他片区。这也助推了片区二手房价的加速上涨,如国展苑今年8月份同比房价涨幅45.38%,环比上涨12.9%;大世纪花园去年年底两房均价约在1.5万元/平方米,现在同户型均价已蹿至1.9万元/平方米,不少业主甚至叫价超过2万元/平方米,涨幅达35%,布吉近地铁口的二手房已有追赶罗湖房价之势。
有业内人士告诉记者,自3号线通车、深惠路改造完成后,布吉的二手房价涨得很快。“布吉在大罗湖经贸中心的规划之下,原关内的房价也往上走,有大量的潜在改善型需求存在,而新房的供应又偏在布吉的偏远地区,因此关口二手房上涨也是供求关系决定的。”宋阳说。
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深圳布吉5新盘年内入市供应量上百万平
2013-09-10 | 南方都市报