广州多个郊区楼盘价格上涨 部分涨幅超20%

  消化速度不错，会导致开发商有进一步提价的意愿。另外，中心区涨幅不大，也跟限价、限售有关，而且管制比郊区更严格。

  ———方圆地产首席分析师邓浩志

  作为楼市传统旺季“金九银十”之前的一个重要月份，今年8月的楼市较前几个月份略有不同。

  上月近5周的时间，首周全市均价飙至16490元/平方米，而后急剧掉头向下，连续两周跌破“万字头”，最后一周又反弹至14254元/平方米，广州网签均价忽高忽低。8月份，阳光家缘数据显示，广州十区二市新房网签价格跌破12000元/平方米，出现自去年5月份以来16个月的新低，其中，白云、番禺、越秀、南沙、增城、从化楼价均现今年最低值。楼市莫非也现“乌龙指”？而事实上，根据开发商的销售报价，8月涨价盘数量是近几个月最多的，值得关注的是，涨幅超过20%的楼盘集中在郊区，郊区盘领涨态势明显。

   上月涨价盘数量持续攀升

  根据广州网络的监控，自“新国五条”广州细则出台及“限价令”实施后，8月涨价盘数量是再创小高峰的一个月。十区两市8月同期在售的一手住宅项目有267个，其中80个盘报价上涨，占同期在售楼盘总数的29.96%，较上个月增长了10个；162个盘报价基本持平，占楼盘总数的60.67%，较上个月少了9个；仅25个盘报价下跌，占同期在售楼盘总数的9.36%。

  回顾1-7月，涨价楼盘数在3月“小阳春”有一个短暂的“爆发”，当时处于“国五条”征20%个税规定落地前夕，二手市场成交火热，而更多购房者不堪二手房的高价，投向一手市场，不少新房项目则应市涨价。而后，楼市再次回到较为平稳的水平。

  7月份，同期在售的一手住宅项目有260个，其中70盘报价上涨，较6月减少3盘。19盘报价下跌，较6月增加5盘；171盘报价持平。6月份，同期在售的一手住宅项目有281个，其中73盘报价上涨，涨价盘较5月份增加12个，194盘报价持平，14盘报价下跌。5月份，涨价楼盘数也没有出现“红五月”的火热现象，反而不少楼盘打出“维稳牌”，同期在售的284个一手住宅项目中，有189个楼盘报价持平，涨幅在10%及以上的楼盘仅6个，环比4月报价上调的61个项目中逾半数涨幅维持在5%左右。

  通过对比涨跌楼盘个数，进入8月，涨价盘的数量再次攀升，可见广州市房价总体保持着一个缓慢而稳定上涨的趋势。

  涨幅前十楼盘七个在郊区

  涨价盘方面，今年8月广州楼市也一改中心六区领涨的传统，出现了郊区盘领涨的态势，无论个盘数量，还是增长幅度，郊区盘都领先。涨幅位于前十的楼盘中，中心六区只占到三席，且排名靠后。其中，白云的托斯卡纳8月报价2.1万元/平方米，涨幅达到16.67%。天河区的尚东君御涨幅达15.46%，8月报价去到5.6万元/平方米，在涨幅榜的前十名中排到第7位。

  涨幅超过20%的有5个，分别位于增城、番禺。值得注意的是，增城有4个楼盘上榜，其中碧桂园豪园、恒创恒福花园、锦绣御景国际的涨幅均超20%。如碧桂园豪园，8月报价达8.4万元/平方米，环比涨幅达29.23%。

  番禺有2个楼盘涨幅超20%，分别是雅居乐剑桥郡和长隆珑·翠。雅居乐剑桥郡7月报价1.9万元/平方米，8月报价2.8万元/平方米，涨幅达47.37%；珑·翠7月报价2万元/平方米，8月报价2.4万元/平方米，涨幅20%。

  中心区楼盘涨幅普遍在10%以下。如天河合景睿峰7月报价3.3万元/平方米，8月报价3.5万元/平方米，环比涨幅6.06%；天河侨鑫汇悦台7月报价10万元/平方米，8月报价11万元/平方米，环比涨幅10%；天河佳润上品菁园7月报价2.3万元/平方米，8月报价2.43万元/平方米，涨幅5.65%。海珠区，银山尚橙7月报价2.8万元/平方米，8月报价2.95万元/平方米，涨幅5.36%；珠江帝景苑7月报价4万元/平方米，8月报价4.2万元/平方米，涨幅5%。而越秀如海印东山、江尚东山，荔湾如珠光·御景壹号涨幅都不明显。

  涨价盘成交也不错

  由于不同组团、不同栋数、不同楼层，不同楼盘在8月出现报价不同比例的调整，如雅居乐剑桥郡报价达到2.8万元/平方米，其中496平方米流水平墅均价3.5万元/平方米，是该楼盘的皇牌户型，而274平方米4房2厅户型均价仅2.1万元/平方米，组团不同。碧桂园豪园由于7月底推出新一期洋房，带动整体报价，达到8400元/平方米，单价上涨1900元，涨幅达29.23%。而产品不变，单纯出现报价上涨的，仅有两个盘，分别是从化翰林国际和白云托斯卡纳。

  但是回顾近两个月，涨幅最大的楼盘均只是出现在市区。荔湾新世界·凯粤湾6月报价26000元/平方米，7月报价43500元/平方米，领涨全市。涨幅榜前十中，荔湾、天河、白云占到4席，增城3席，番禺也仅1席。6月涨价幅度最大的楼盘也是出现在市区，位于珠江新城江边顶级都会综合体旗舰天銮本月主推少量顶层复式“天籁行宫”，该部分产品价格在12万-15万元/平方米，比项目5万元/平方米的总体均价高出170%。其次白云卡布奇诺5月报价18000元/平方米，6月报价2.8万元/平方米，环比涨幅达到55.56%；东方文德广场5月报价4.1万元/平方米，6月报价5.5万元/平方米，涨幅34.15%。白云占3席，番禺3席，荔湾1席，增城1席。

  为什么8月郊区盘猛涨？“消化速度不错，会导致开发商有进一步提价的意愿。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。根据广州克尔瑞数据，涨幅比较明显的楼盘如路劲隽悦豪庭8月成交122套，全市排名13；雅居乐剑桥郡成交76套，全市排名16；碧桂园豪园成交495套，全市排名第2；御景国际成交263套，全市排名第4.

  “另外，中心区涨幅不大，也跟限价、限售有关，各区一直有政府指导价，而且管制比郊区更严格。”邓浩志表示。中心区新增预售房源数量一直趋于紧张，8月广州新增预售房源数量共7937套，仅次于今年4月的8411套，总的来说，今年的“金九银十”新房供应量较为充足，超九成货量来自郊区，达到7427套。中心六区因受“限售”影响，预售证发放极为稀缺，整个8月仅获批510套预售房源。

   后市

    金九郊区盘优惠预计增大

  尽管涨势不减，即将到来的金九银十，还是有不少优惠值得期待。据统计，9月预计推新的楼盘有33个，普遍有9.3-9.5折的优惠。根据换算，最高折扣楼盘为8.4折。

  折扣最大的十个楼盘中，郊区盘占8席，如富力泉天下推出6000元抵68888元优惠，以减得总价最高占据头位；学府南苑购房8.6折优惠；锦绣世家3万诚意金优惠10万；东方夏湾拿1.5万抵30万优惠；敏捷·金月湾5万抵15万优惠；珠光御景山水城团购7000抵5万优惠；城南故事洋房一次性付款可享受9折优惠。

  而中心区仍然保持平稳态势，涨幅不大但优惠也不多。9月优惠幅度较大的集中在白云，恒大御景湾有诚意登记2万元可享9折优惠；中海云麓公馆有20万抵50万优惠；保利云禧推出50万抵80万优惠；保利西海岸推出2万抵10万优惠；新半天山有全款9.3折购房优惠。荔湾区优惠力度较大的楼盘有保利公园九里有2万抵10万优惠；路劲隽泷湾4房单位买楼送车位；元邦明月水岸进行诚意登记，可享9.6折优惠。

  “尽管网签均价已不具有参考意义，以二手市场来看业主反价较多，房价涨幅较快，但近两个月成交出现萎缩，说明市场对提价暂时还不能接受。所以预计9月一手房价涨幅不会太大。”邓浩志认为。