双合同拉低房价广州8月均价跌破1.2万

  在官方数据显示7月份广州十区楼价环比上升3.8%的情况下，有机构数据显示，广州楼价在上月出现“回落”。据统计，8月份全市十区两市均价跌破1.2万元/m2，创今年最低点，跌幅接近15%。随着以“双合同”规避调控现象的增加，房价数据与实际情况脱节的情况正在增加。

  据统计，广州十区两市上月网签均价创下今年新低，仅为11926元/m2，较7月下降1992元/m2，环比跌14.3%，同比跌1.3%。而官方统计则表明，8月份十区网签价为14835元/m2，环比下跌10.2%。

  分析数据可以发现，均价下跌主要是由外围区域拉低的。据统计，整个外围新四区两市网签成交量共6278套，环比7月增长17.3%；但网签均价同样创下今年新低，仅为9748元/m2，环比降14%。而在8月份成交量排名前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的郊区盘。中心六区成交仅983套，楼价环比跌13.6%，回落至23943元/m2。

  不少区域的楼盘都开始采取“双合同”的方式规避价格管制，导致实际报价与网签价出现背离。据统计，南沙目前在售的20个楼盘中，网签均价过万元的仅有4个，但实际上南沙均价万元以上的楼盘比比皆是，显示楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在增加。

  从楼价数据相对真实的从化来看，由于区内楼盘基本采用“毛坯”交楼，因此也少有“带装修双合同”状况，7月下旬开盘推新的从化某楼盘，8月网签均价达到6563元/m2，对比7月份均价5370元/m2，环比涨价幅度高达22.2%，而该楼盘上半年均价仅为5006元/m2，最高的涨价幅度已经超过2000元/m2。