双合同拉低均价广州上周网签价格大幅下降

  昨日房产分析机构发布数据显示，过去一周广州中心区楼价环比上周下跌22%，但刚刚过去的周末新楼开盘出货率达七至九成。市场分析人士指出，除去区域成交情况不均的影响，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因，真实楼价被掩盖。

  一手新楼出现“日光盘”

  刚刚过去的周六、日两天，萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘。来自相关网站提供的数据显示，多个楼盘的出货率达到七至九成，其中雅居乐锦城800多套新货卖掉超九成，天健上城首次开盘出货也近九成，中海誉城“蓝岸”组团472套新货销售约七成，万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”，碧桂园凤凰城推出70㎡~140㎡的单位也基本被抢光。

  不过，据相关网站对阳光家缘签约价格的监控数据，8月12日~8月17日，广州十区两市成交均价9589元/㎡，环比前一周六日的成交均价10157元/㎡，下降6%。其中，中心六区16353元/㎡的成交均价，环比下跌了22.1%，跌幅远超郊区。

  “一个月甚至一周的数据体现不了真实价格。”广东省房地产协会理事赵卓文昨日表示，目前有些楼盘，可能因为很长时间没有获得预售证，一旦获得预售开盘，之前下了订金的客户就能马上签约，才造成“日光盘”的现象。

  “双合同”推高购房门槛

  相关网站数据监控中心最新统计则显示，8月12日~18日，广州十区二市派出13张住宅预售证，预售住宅2955套，与前一周(1317套)相比大涨143%，仅低于4月第四周创下的3640套记录，成为年度次高值。在预售房源上，郊区依然遥遥领先共有2840套新房，占比达到96%。

  但是有房产分析人士指出，现在不少新盘都要求签装修合同，把装修价从买房款里去掉，人为令卖房款总额降低两三成。资深房产分析人士肖文晓认为，“双合同”让原来的一个合同变成了两个合同，不仅手续变得麻烦，而且因为装修合同不能贷款的关系，购房门槛也被推高了。