8月深楼市淡季不淡 新盘多推量少

　   进入8月，天气阴雨连绵，深圳楼市似乎完全不受影响。8月理应是深圳传统的销售淡季，上周末楼市却颇为热闹，3个纯新盘齐齐入市，分别为京基云景梧桐、仁恒峦山美地和麟恒中心广场，并且开盘传出捷报连连。截止8月19日，据记者统计，8月深圳楼市共8个楼盘开盘或加推，共计2000余套单位，项目均以小批量推盘为主。

　　2天3纯新盘入市 供需两旺

　　上周末有3个纯新盘入市，分别为京基云景梧桐、仁恒峦山美地和麟恒中心广场。京基旗下的双子星项目在8月绽放异彩，京基滨河时代和京基云景梧桐接连开盘，据数据显示，两项目合计揽金30亿。8月10日滨河时代推出415套155-250平3-5房纯大户豪宅，当日热销约7成；一周后（8月17日）京基云景梧桐开盘，推出241套76-188平3-5房云景大宅，热销8成。

　　同日（8月17日），仁恒峦山美地首批推出244套76㎡三房和89㎡四房，截止到周日，开盘劲销七成，均价18500元/平米。8月18日麟恒中心广场推出355套30-72平米1-3房，开盘当天基本售罄，均价实现逾18000元/平。

　　记者周末到访京基云景梧桐项目，看见现场选房紧张有序，多家房地产媒体到场，嘉宾兴致高扬。"这次推盘量少，小户型更少"，记者现场采访王先生，他家住罗湖，本想购买88平小户型，但是当他进入选房区发现，小户型早就被一抢而空。

　　小批量推盘 制造"日趋化高"表象

　　进入8月以来，截止8月19日，深圳楼市共有8个楼盘开盘或加推。剔除上周末3个纯新盘入市外，8月3日，深业•东城国际加推最后一批75㎡新品单位热销；8月10日，大运城邦三期米兰公寓推424套54～99平方米公寓，销售九成；同日（8月10日）滨河时代推出415套155-250平3-5房纯大户豪宅，当日热销约7成；

　　8月11日广兴源圣拿威加推270套9栋克拉公寓，3小时劲销九成；同日熙园山院推出58套大户型，29套154平方米户型售罄，29套201平方米户型仅剩下3套。

　　记者观察8月楼盘销售数据发现，8个楼盘开盘或加推，共计2000余套单位，虽然两周内入市项目不少，但推盘量不多，开发商倾向于小批量的推出，造成了入市劲销的热闹景象。有业内人士认为，近期新盘开盘普遍推出量少，一方面表明开发商手中资金充裕，不急于卖盘；而另一方面可"制造"很高的日去化率。

　　楼市或将松绑？置业者心生恐慌

　　自今年3月份中央出台国五条，引起市场一阵恐慌，但并未给深圳楼市造成太大影响；之后频频传出深圳即将成为房产税扩容的城市之一，但"雷声大雨点小"并无下文；前段时间媒体曝出"深圳明年将取消限购"的传闻，随后深圳规土委立即予以否定。

　　事实上，有地区已经出现楼市松绑现象，7月起，温州为"全国最严"限购令松绑，允许户籍人口购买第二套住房；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

　　目前深圳楼市开盘或者加推，传出的成绩均是销售七八成或者干脆售罄，记者到访过不少项目现场，发现潜在购房者众多，项目推出的量远不够需求量。中央再三强调楼市确保健康平稳发展的主基调，但种种迹象还是让置业者们心生恐慌，对后市信心不强。