中山一手楼均价重新回6000元每平米

　　经过近两年的涨跌起伏，中山一手住宅均价上月又重新回到6000元/m2以上。

      上周五，中山市国土资源局公布了7月楼市各项成交数据。在一手住宅成交量小幅下滑的情况下，均价环比上涨4.9%，达到6018元/m2，不仅重新回到“6字头”，也再次刷新了限价以来的纪录。

　　7月房价创限价后新高

　　中山市国土资源局的数据显示，上月商品房合同登记备案7686宗，面积约76.77万平方米，环比上涨4.6%，金额约50.62亿元，其中住宅5405套，面积约63万平方米，金额约37.9亿元。住宅成交面积同比下跌了1成多，环比则小涨了3%。不过，7月住宅的成交套数却比6月少了224套，相应的套均住宅面积达到116.6平方米，比6月多出8平方米，说明7月大户型成交占比有所增加。

　　这也成为7月一手住宅价格上涨的原因之一。根据国土局公布的数据计算，7月一手住宅均价为6018元/m2，环比上涨4.9%，同比则上涨了11.1%。这个均价也是2011年10月份房价跌破6000元/m2大关后，近两年来首次重新回到“6字头”，同时也是2011年11月限价以来的最高点。这个价格距离2011年9月的6336元/m2的中山房价最高点也只有约5%的上涨幅度。

　　料“金九银十”稳中有升

　　分析认为，不少楼盘“金九银十”比较乐观，预计8月底开始供应量会明显增加。对于目前的传统淡季，开发商主打的优惠措施仍然是降低门槛的低首付措施，以及以低认筹金抵扣开盘当天部分成交总价的优惠方式，同时也为“金九银十”蓄客。分析认为，“金九银十”预计还是会以平稳为主，但基于开发成本，以及地价攀升等因素，整体市场价格有一种向上走的趋势。