深圳房价结束连涨金九银十或反弹

　　一线城市楼市成交深圳跌幅最大

　　据市规划国土委数据显示,7月深圳新房住宅预售套数3531套,环比减少33.9%,成交量方面也环比大降三成,成交均价环比下跌3.6%。

　　不仅深圳,7月成交数据显示,多个城市住宅成交量都出现了环比降温的现象。包括北京、上海、广州在内的一线城市,新房成交降温明显。

　　分析称,在该机构所检测的30个典型城市中,7月新房成交面积同比下降了9.7%,是17个月以来出现的首次同比下降。

　　报告显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为267万平方米,环比下降22.9%,同比下降24.2%。在这4个一线城市中,深圳的环比跌幅最大,为32.2%。同时,上海、北京和广州的跌幅分别为29.4%、25.8%和5.7%。

　　新房供应萎缩多区成交量遭“腰斩”

　　从供应方面来看,新房市场上月终于结束了上半年的火热景象。市规划国土委网站显示,7月深圳仅有7个项目取得预售许可证。其中福田区1个、宝安区4个、龙岗区2个。

　　新房供应量的大幅下降,进而导致了新房成交量的萎缩。据规土委数据统计,7月份深圳共成交新房3396套,环比下跌32.4%,成交面积为最近5个月最少。

　　从各个行政区来看,7月深圳各区域新房成交可谓“全线溃败”。罗湖区成交环比锐减八成,全月仅成交10套,创下2013年单月最低记录;福田区成交量遭腰斩,全区共成交新房207套,环比暴跌约60%;成交量一直维持高位的宝安区成交量亦暴减近一半。龙岗区则延续成交量萎缩的态势,出现“四连跌”。

　　业内人士分析,7月份新房市场数据的下降,除了与7月份“淡季效应”有关外,由于多个中高端项目成交量的减少,带来的成交结构的变化,也是新房价格结束“三连涨”的重要原因。

　　房价结束“三连涨”仍处高位

　　在新增预售和成交量都下降效应下,新房成交价格上涨态势也开始出现松动。

　　7月深圳的新房成交均价为22592元/平方米,环比下降6.4%,同比上涨11.9%。这意味着,深圳从3月份开始出现的房价“三连涨”局面被正式打破。据统计,今年3月以来,深圳新房月度成交均价从3月19479元/平方米一路飙升至6月的23966元/平方米,逼近了2010年创造的历史最高纪录。

　　尽管房价出现了回调,但是从数据上来看,7月新房成交均价仍然处于近期高位。业内人士认为,7月新房成交价格下降除了受成交量萎缩的影响外,具体成交结构的变化也是重要因素。据了解,5、6月多个中高端楼盘的成交持续放量,导致了当月成交价格的大幅上涨。

　　分析认为,新房市场受成交结构的影响,价格波动较大,但总体成交将仍然保持平稳态势。由于7月30日的中央政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期,短期来看,市场成交总体仍将维持平稳格局。

　　开发商为“金九银十”储备火力

　　也有业内人士认为,成交量的下滑并不能认为市场将出现降温。分析称,对于开发商来讲,七八月会放缓推盘、积蓄购房客户,等九十月之后再增大供应量,为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

　　分析预测,因为今年三季度成交比较低迷,从9月开始成交会有所反弹,价格也将保持上涨,但是涨幅可能难与三四月的态势相提并论。

　　专家认为,从8月份预计入市的项目来看,开发商似乎在为接下来的“金九银十”销售季做储蓄房源准备,推盘积极性有所下降。8月份,预计有13个项目入市,环比上月少了6个。各区均有项目入市,龙岗、宝安仍为推盘主战场,两区共占预开盘数的53.83%。从户型结构上来看,推盘类型以公寓和大户型为主,小户型住宅产品较少。

　　研究表明,由于之前开盘的楼盘继续销售,再加上短期内政策调控加码的可能性不大,预计8月一二手成交将保持平稳,成交均价稳中有升。