上海新房均价跌回2.5万 分析称明跌实涨

      时隔两周之后，本市新建商品住宅（即新房，下同）成交均价再度回落到2.5万元/平方米以下，对此，专家指出，房价回落仅仅是成交结构的变化所致，并非实质性松动。

      热销刚需盘均价普涨

      统计显示，上周（7月22日—7月28日，下同），2.39万元/平方米，环比下滑2.5%。这是时隔2周之后，成交均价再次回到2.5万元/平方米以下。

      专家认为，造成该现象的主要原因是高端楼盘成交出现下滑。

      数据表明，上周均价在5万元/平方米以上新建商品住宅成交11.6万平方米，环比下滑6.3%，在总成交面积中的占比从7.6%下滑至5.3%。从上周成交前十楼盘成交情况来看，无一楼盘均价在5万元/平方米以上，而之前一周前十楼盘中，有1个楼盘成交均价为6.2万元/平米，成交面积占前十楼盘的9.3%。

      上周全市成交面积前十楼盘共计成交6.7万平方米，占上周总成交面积的30.6%。值得注意的是，前十楼盘中有5个楼盘均价在2万元/平方米以下，占前十楼盘成交面积的43.8%。

      分析指出，这一结构性的价格变化并不能代表房价横在回落。事实上，马桥景城乐康苑、御沁园、中铁逸都等上周成交前列的楼盘，其单价相比前期均有不同程度的上涨，如御沁园的公寓均价已从6月的1.83万元/平方米上涨到上周的2.2万元/平方米。

      新房供应面积近6周最高

      值得注意的是，上周新建商品住宅供应量出现了突然井喷。

      统计显示，上周新建商品房住宅供应面积为36.7万平方米，环比上涨79.7%，为近6周供应面积的最高值，且单周供应面积占7月至今供应总面积的46.2%。

      专家指出，市场出现放量的原因在于开发商要为8月、甚至“金九银十”期间大体量开盘的项目提前进行预热。

      新增供应以外围公寓项目为主，以江桥的中星海上名豪苑为例，一举推出840套房源，是今年单次推盘量最大的住宅项目。此外，西郊水岸馨苑、保利[简介 最新动态]天鹅语苑、中信泰富朱家角新城等项目的推盘量也都在300套以上。

      不过，新增供应对于成交拉动的作用并不明显。

      从供应区域来看，7月前28天本市新建商品房住宅供应面积前五的区县分别是青浦、嘉定、松江、原浦东新区和黄浦区，而这些区域无一例外均出现供过于求的现象。以成交排名第一的原南汇区为例，新房成交面积达9.6万平方米，但其供应面积仅为5.6万平方米，列全市各区县的第6位。更值得一提的是，7月供应体量达6.8万平米的黄浦区内，同期新房成交则仅为0.8万平米。