限购后穗商业公寓两年半网签19316套

      限购两年多，广州商用公寓供应及销售持续走高。据统计，2011年以来至今，广州(不含从化)共有35个公寓项目25030套推出，截至6月25日已网签19316套。 分析认为，虽然公寓产品越来越多且向外围区域扩张，但目前的住宅供应多为两房以上产品，单间一房相对较少，所以未来公寓的投资回报率有望突破现有的3%回报率。

      今年上半年商业公寓网签6848套

      记者从阳光家缘网看见，今年上半年广州十区已网签6848套公寓(面积61.96万平方米，含办公写字楼，下同)，相当于去年全年13222套(128.76万平方米)的51.79%；与前年全年的8717套(94.75万平方米)相比，增加了51.68%。自从2011年限购以来，商业公寓的成交逐渐走高。

      两年半共推出35个公寓项目

      监控显示，自2011年以来推出的35个公寓项目中，以番禺最多，达9个，货量9653套；其次为增城，货量3042套(项目3个)；天河项目5个达2175套；白云最少仅有白云绿地中心610套，且含部分写字楼。截至6月25日，这35个项目已网签19316套，而花都的富力金港城[最新消息 价格 户型 点评](1214套)及黄埔的都会新城(720套)预计今年推出暂未有成交。

      专家表示，限购以来公寓产品越来越多，成交畅旺，主要在于住宅限购使不少投资者不得不转向不限购不限贷的物业；而公寓户型面积较小，总价较低，且商住两用，投资风险相对较小而备受投资者的欢迎。

      专家分析公寓仍有较好的投资前景

      “目前，公寓的投资回报率普遍在3%左右，但未来将有望走高。”专家分析，现在越来越多的住宅供应的是两房以上的产品，单间、一房相对较少，“这种供不应求的状态将持续激化，并助推越来越多租赁需求转向公寓市场，推高公寓的租价”；另一方面，小面积的公寓更适合一些小公司或者工作室的办公需求，预计这部分需求也将持续增长。她认为，在供应合理增长的背景下，公寓的投资前景仍会有比较大的上涨空间。