深圳楼盘6月均价24128元每平米小幅上涨

　　昨日深圳市规土委公布的6月成交数据显示，新建商品住宅成交均价在5月份基础上每平方米再度上涨近2000元。与成交均价大涨不同的是，成交量则基本维持与5月相同的规模。业内分析近期价格连攀新高是由于近期南山、福田新增豪宅盘入市导致的结构性价格上涨，而购房者却认为房价实际上有小幅上涨的迹象。

　　6月新房均价同比上涨近三成

　　网签数据显示，6月深圳新建商品住宅的整体均价为24128元/平方米，这是在4、5月连续两个月创下超过3年的历史新高后又创下新的记录，已是40个月以来最高峰。6月均价在环比5月份再上涨约8%的同时，涨幅也呈扩大迹象———5月新建商品住宅均价为22322元/平方米，环比4月上涨约1.7%。与去年6月份的住宅均价18959元/平方米相比，增幅则更加明显，同比上涨幅度高达27%。

　　成交量方面，新建商品住宅共成交套数5025套，成交面积约46.94万平方米，分别比5月略微上升———5月全市商品住房成交套数4957套，成交面积约45.60万平方米。但相比去年6月份，成交量大涨超过两成。

　　南山均价首破5万元

　　从成交区域上来看深圳六区均价，虽然福田、盐田、宝安三区均价环比5月有所下降，但6月成交均价很大程度上来自南山高价楼盘的成交抬高全市均价。南山区域新建商品住宅均价更高达52308元/平方米，是全市均价的2倍有多。而南都记者整理发现，这是近两年来深圳单个区域的均价首度破5万元，而此前南山区域均价基本上徘徊在3万-4万元/平方米。同时福田均价近三个月也均超过4万元，因此也导致近三个月的均价连创新高。

　　一位本地开发商营销总监认为近期南山豪宅别墅集中，其中如鲸山觐海项目估计托高不少市场价格。而深圳中原地产董事总经理郑叔伦也认为正是由于上半年市场成交气氛整体转好，因此开发商对豪宅的供应量增大，成交也相应上升使得均价普涨。

　　限购令下楼盘小幅上涨？

　　即便如此，有受访购房者却认为切身感受到了房价的持续上涨，一位IT行业的黄先生告诉南都记者，他和老婆买了龙坂片区的一个楼盘，“5月份的时候这个楼盘是有优惠的，我们买的时候折后是每平方米2万元，前几天有朋友再去问好像是说没有优惠了，涨到每平方米2.2万了。”而一位该区域的开发商也承认不少单盘有5%-8%的微小上涨迹象。

　　限购令要求的月度零增长下，开发商如何小幅提价？上述开发商透露说开发商会在推售结构的搭配上做文章，因此他预计下半年价格可能仍然会继续微涨。而整体均价上，郑叔伦则认为接下来豪宅还会持续入市，因此预计高价位运行的状态还将保持，不过针对单个楼盘来说，“开发商对市场环境并不是非常乐观，因此预计会抬价谨慎。”