上半年北京新房市场火爆 成交创4年新高

      据北京市住建委网站数据统计显示，北京上半年新建住宅签约套数为62295套，是最近4年来上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上涨了28.8%。上半年二手房成交量为95244套，比2012年同期涨70.6%。

      新房刚需项目抢手

     2013年上半年，虽然经历了更为严格的政策调控措施出台，但北京新房62295套的成交量创近四年新高，在一定程度上反映了供需矛盾的突出。

     “国五条”新政出台后，北京市场上的刚需项目仍然抢手。位于通州的金地格林项目，6月11日开盘，推出1140套房源，当天签约率在80%左右。而房山的金地朗悦项目6月份二次开盘，推出276套房源也取得热销。

     购房人龚女士告诉记者，她从3月开始在某楼盘排号，前些天销售员让她准备60万元验资。“600套房源，之前排号的有4000多组，验资后还剩1300多组，摇上号的概率不到50%。”

     金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，目前北京刚需楼盘的销售情况都较好，今年上半年成交量创新高，是自住购房需求量巨大。

     分析表示，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，导致短期内市场供不应求，使得全市新房交易均价再创新高。

     二手房3月“井喷”创网签纪录

     今年上半年，北京二手房成交95244套，而2012年全年二手房成交量为122758套。这个成交量不仅比2012年上半年大增70.6%，而且相当于去年全年二手房成交量的77.6%。

     据介绍，今年2月“国五条”出台，1月和2月二手房市场上业主的惜售、购房者的恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。

     3月底北京“国五条”细则出台。为赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情高涨，新增房源量以及成交都出现暴涨。3月北京二手房成交43780套，创北京市二手房全面网签以来的最高纪录，也是今年上半年成交总量猛增的主因。

     第二季度开始，由于调控新政出台，和之前成交的透支，市场进入成交低迷期。在价格方面，据统计，2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。

     分析

     对于下半年楼市走势，专家认为在继续支持合理的购房需求释放的政策引导之下，个人按揭贷款方面银行还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会减少。加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。