6月广州新房网签7288套 环比涨1%

      为了规避限价楼盘使用“两套合同”，造成网签均价连续下跌

  在“三限”政策下，广州楼价在数据上持续下跌。根据相关网站数据中心统计阳光家缘数据显示：6月份广州网签一手住宅7288套，环比微涨1%，同比下降18.6%；成交面积825598平方米，环比上涨3.4%，同比下跌21.1 %；一手住宅网签均价为12828元/平方米，环比下跌1.5%，同比上涨3%。6月整体环比平稳，楼价环比连续三月下跌。不过，有业内人士质疑官方数据是限制了高价盘的网签所致，难以真实反映市场状况。

  中心六区网签占比不到两成

  近期广州多个楼盘喊涨，市房管局6月份对中高端项目预售和网签控制也更加严格。根据相关网站数据中心统计显示：6月广州楼市中心区和外围区域成交量排名呈对半分化，前六名为外围区域，后六名为中心六区。中心六区网签一手住宅共1239套，占比不到两成，环比下跌10.4%，仅荔湾区成交量环比大幅上涨，越秀区量价齐升，白云、天河量跌价升。排名前十的贵价盘共网签57套，比5月跌28.7%，天河区楼盘珠江颐德公馆以54418元/平方米的成交均价领衔排行榜。

  有业内人士表示，高价盘表面上“有价无市”，但据开发商透露实际成交比网签数据要好，因此现在广州楼市成交数据是“失真”的，现在的成交量下跌是限售、限签下的结果，限签极大地拉低了网签数据，如果解除限签，实际上的成交量将大幅反弹。

  新货开盘售价有所提高

  高价盘网签、推货皆受限，但政府似乎有意增加外围区域新货的供应，通过结构性成交来拉低房价。虽然6月上半月新货供应稀缺，受限价政策影响，新货入市陷入僵局，但从下旬开始，预售证发放有所回暖，最后一个周末更是多个刚需盘集中放量，尽管新货开盘价格都有所提高，但依然不影响数千套房源几近“日光”，刚需买家入市积极。

  由于新盘开售吸引市场及买家目光，6月份广州楼市个盘成交排行榜上多了几个新面孔，分别是萝岗的奥园春晓、岭南山畔以及从化的越秀逸泉映翠。增城楼盘翡翠绿洲以374套成交量夺魁，中心区仅白云区保利西海岸一盘上榜。而各楼盘成交均价并不都是真实价格，其中缘由或是为了规避限价楼盘使用“两套合同”，并且此现象不仅局限在增城、从化两市，十区也有所蔓延，因此造成广州楼市成交均价连续下跌的“假象”。

  下半年楼价调整机会小

  据相关网站数据中心监控统计，进入7月，受“限价”持续影响，开发商入市意愿不强，楼市或将进入“休整期”。7月广州十区两市预计有48盘推新，与6月持平，中心六区“放暑假”，仅12盘推新。加之近期“钱荒”频现，有人开始担心下半年房地产会不会掉头向下。

  分析表示：“楼市逆转的机会不大，鉴于一线城市基本都有限价措施，这一点会制约供求和价格，下半年量减价稳或者小升的机会更大。楼价调整的机会，也应该会非常小。”